文档介绍：地产XX项目概念性方案设计任务书
项目概况
项目所处地理位置
用地范围
用地内情况
配套现状
项目所处区域及周边概况
项目用地的性质
设计依据
概念性方案设计任务书
项目/产品策划阶段设计前期分析成果
用地红线图
实测地形图
用地周边市政条件图
项目区位图
地质初勘报告
项目所在地规划及建筑设计法规
其他必需的设计依据地方规划管理部门要求。
项目用地技术经济指标
土地面积:
土地用途:
建筑容积率:
建筑覆盖率:
小区绿地率:
建筑退红线及建筑间距要求:
计入容积率的总建筑面积:
住宅建筑面积:
商业建筑面积:
其他建筑面积:
其中, 学校、幼儿园(所): 班建筑面积(用地面积)
物业管理用房建筑面积:
公厕建筑面积:
文化活动站:
老年人活动站:
社区健康服务中心:
社区管委会:
邮政所
机动车停车设置标准:
住宅:个车位
商业:个车位
停车方式:停车方式的选择,停车位置和入户的原则
地面:
架空:
地下:
小区出入口位置
项目定位及设计要点
项目定位:
住宅产品定位:
商业的设置:
配套设施的设置标准:
会所选址要求:
设计要求
计入容积率的总建筑面积
会所:
商业区:
表一:
填表人: 年月日
商家种类
间数
面积(米2)
基本单
位面积
面积比例
超市
中西餐厅、书吧、茶馆、咖啡厅
生活配套类单店
干洗、冲印、精品画廊
美容美发足浴、面包屋、银行、便利店、音像等
总计
住宅产品配比(详见表二)
各住宅类型建筑面积比例:
填表人: 年月日
产品类型
层数
基本户型
面积(M2)
户型套数
总面积(M2)
总面积比例
总套数比例
备注
组团构成形式原则及组团规模控制要求
社区属性(产品技术部需确定社区是否开放或半开放)
组团规模要求
区内市政设计的要求
供水、污水、雨水
电
气
热
智能化
概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求
建筑风格的建议
样板区要求:
规模:
包含内容:
选址建议:
对分期开发的要求
本项目预计分分X期开发
分期地块位置的建议
每期的开发规模和产品构成如下
设计成果及时间要求
设计成果要求
填表人: 填表日期: 年月日
分类
序号
图纸名称
比例
备注
总图
1
彩色规划总平面图
示意性表达建筑排布及路网
2
功能分区与产品类型分布图
不同住宅产品、公建等功能分布
3
公共服务设施布置分析图
公建、配套位置关系及规模
5
竖向设计平面和剖面分析图
针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图
6
地形塑造及土方工程示意图
7
区内市政布置示意图
需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址
8
交通分析图(包括停车方式示意)
强调小区与外部交通间的衔接
9
外部空间及景观分析图
10
项目分期开发示意图
应划分不同分期开发的分地块的边界,每期的开发规模和物业构成类型
11
组团基本单元分析图
组团、邻里单元示意
单体
12
主力户型选型
对主力户型需提供带家具布置的放大平面图
13
各类