文档介绍：金域·城市广场商业组合建议
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市场分析
项目分析
项目定位
业态组合建议
招商策略
租赁政策
时间控制
一、市场分析
1、区域格局
商贸城
惠民西路-县府路:传统商业中心
老步行街
低端百货
与狼共舞
品牌男装
劲霸
品牌男装
七匹狼
品牌男装
花花公子
品牌男装
哥弟
品牌女装
小吃城
2、消费分析
1000
1500-2000
2000-4000
4000-6000
6000以上
城镇居民收入
单位:元/月
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城镇主力消费人群收入在2000—4000元/月
城镇居民消费区域百分比
城镇主力消费人群相对固定,个别选择外出消费也是基于其 消费需求在本地得不到满足
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城镇居民消费需求百分比
不难看出居民消费最为关注的是生活超市,同时餐饮 类、服装及儿童培训也有较高的关注比例
启示
项目占据老商业中心核心消费连接处,占领商业先机;
城镇消费人群的消费条件虽有,但无法有与之匹配的商业街及商业形态满足其消费要求;
作为商业街中的主力租金价位来源于零售百货类商铺,而达到全方位的消费需求则需要引进覆盖居民生活消费的各个方面;
由于上述调查中消费者的数据主要来源于住宅已购客户,故在其入住前对于家电、家居的需求有明显反应。
二、项目分析
1、项目简介
“金域•城市广场”位于惠水县人民北路,总建筑
面积约18万方,是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮
为一体的商业中心及高档居住区所组成的城市综合
体项目。“金域•城市广场”区位优势明显,是惠水老
城区商业中心的延伸区,商业面履盖全县及长顺、
罗甸等地。随着城南片区的开发,必将成为惠水新
的商业中心区,将改变和引领惠水商业新格局。