文档介绍：物业服务合同
第一章总则
第一条本合同当事人
甲方:山东中烟工业公司济南卷烟厂
乙方:济南正大永和物业管理有限公司
为做好济南卷烟厂的物业管理工作,保障济南卷烟厂的生产即各项工作正常进行,创建安全、整洁、优美、文明的厂区环境,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将济南卷烟厂(室外部分)(以下简称本物业)委托乙方实施物业管理,订立本合同。
第二条物业管理区域基本情况
物业类型:工业区
座落位置:济南市高新区科航路2006号
占地面积: 平方米
建筑面积: 平方米
绿化面积: 平方米
第三条乙方提供物业服务的业主为山东中烟工业公司济南卷烟厂。
第二章物业服务内容
第四条甲方委托乙方实施物业管理的范围和内容为:
厂区道路和广场的清洁卫生和保洁,其中厂区道路面积约11万平方米。
绿地保洁,绿化面积: 平方米。
公共配套设施和场地(大门电动伸缩门、旗杆和护栏、天然气阀门围栏、停车场、运动场)的清洁卫生和保洁。
景观(主体广场喷泉、立柱、雕塑、景观灯、山景等)的清洁卫生和保洁。
人工景观湖及喷泉保洁。
清排污和垃圾分类收集。
户外照明(路灯)的日常巡查和保洁。
楼宇外墙和玻璃幕墙的清洁。
重大节日、重大活动户外花卉摆放和养护管理。
厂区停车场管理。
物业管理的具体范围和内容详见本合同附件一。
第五条甲方授权乙方管理的其他事项:
外来施工单位施工过程中环境卫生保护的监督和协调;
第三章物业服务要求和标准
第六条本物业的服务要求和标准见本合同附件一。
第四章双方权利义务
第七条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、审定乙方制定的物业管理制度、物业管理方案、物业管理服务年度计划、财务预算,监督乙方管理服务方案及制度的执行情况,提出合理化的改进意见;
3、负责在合同生效之日起10日内向乙方免费提供120平方米的管理用房和相关物业管理资料供乙方使用。
4、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况的报告;
5、对乙方违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
6、有权依据本合同附件四约定的监管考核办法,对乙方进行处罚;
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动;
8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;
9、负责厂区公共责任险等保险事宜。
第八条乙方权利义务
1、按照物业服务要求和标准,对物业实施管理和提供专业化服务,达到合同约定的相关目标和指标;
2、根据有关法律及本合同的约定,制定物业管理方案和制度并负责实施;
3、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业服务合同义务的全部转移给第三方,乙方在转包的基础上对甲方承担责任。乙方选聘的专业公司必须具备相应的专业资质;
4、依照本合同约定按时向甲方收取物业服务费;
5、不得擅自占用物业管理区域内设施设备、场地或改变其用途,不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动;
6、遵守各项法律规定,依据本合同约定的委托管理服务范围和内容自主经营,自负盈亏,并承担相应责任。对属乙方责任而导致的人身伤亡、劳动纠纷、设备事故等,由乙方承担全部责任。
7、向业主、物业使用人、外来施工单位等告知物业管理区域内环卫保护的有关规定,当以上人员在乙方物业管理区域范围内进行施工或其他工作时,告知其有关的限制条件,并负责监督;对业主、物业使用人、外来施工单位等破坏乙方物业管理区域内环境的行为,提请甲方有关部门处理。
8、本合同终止后十日内,乙方必须向甲方移交管理的全部物业、物业管理用房和物业相关资料。
物业服务费用
第九条本物业的管理服务费用,甲方按如下标准支付:
1、依据本合同第四条1-6项服务内容的物业服务费,按每年元,月均服务费元;按月支付,甲方在每月底支付当月费用。
2、外墙清洗费用:根据市场价格,按实际发生的工程量单独结算。
3、重大节日、重大活动户外花卉摆放:根据甲方要求,乙方制定实施方案和费用预算,经甲方书面批准后实施,按甲方批准的费用单独结算。
第十条乙方如接收甲方委托,提供本合同约定委托事项外的专项服务,专项服务的内容和费用另行约定。
第十一条洒水车等大型设备的运行、维护费用由甲方承担。
第六章物业服务期限
第十二条委托服务期限自2008年3月1日起至2008年12月31日止。
第七章违约责任
第十三条甲方违反合同第十条义务的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在十日内解决,逾期未解决的,乙方有权解除合同,造成乙方的经济损失,甲方应给予乙方经济赔偿。
第十四条乙方违反本合同第八条义务和第三章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限