文档介绍：GB/T -2000
中华人民共和国国家标准 GB
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2000-02-22发布 2000-08-01实施
房产面积测算
国家质量技术监督局发布
房产测量规范
内容大纲
1、一般规定
2、房屋面积测算的有关规定
3、用地面积测算
4、面积测算的方法与精度要求
2
一、房产面积测算的一般规定
1. 房产面积测算的内容
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
*建筑面积、共有面积、产权面积、使用面积:
2. 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。
勒脚、水平投影面积、阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、层高
应具备有上盖;
应有围护物;
();
结构牢固,属永久性建筑;
可作为人民生产或生活的场所。
3. 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
不计入使用面积:
a)墙体的面积;
b)窗台与一般门洞口;
c)住宅户内楼板有挑空部分;
d)吊柜;
e)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、
垃圾道。
4 . 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
1、按建筑面积出产权。
2、按套内面积出产权。
5. 房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积的内容:
①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
②共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
③独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
6. 面积测算的要求
各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,。
1. 计算全部建筑面积的范围
a)永外性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
说明:房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。。。
二、房屋建筑面积测算的有关规定
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、。
梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间,还包括突出房屋屋面,有顶盖、有围护结构、永久性的、、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间,或供停放检修,升降电梯用的房间。
夹层、插层、技术层也称附层,是指建筑在房屋内部空间的局部层次,是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来,这些增加的房屋层,有的是结构层,即属于整个房屋整体结构的一部分,有的是技术层,是加插进去的。不论是结构层还是技术层,,,均不应计算建筑面积。