合肥二手房过户手续.pptx

文档介绍：对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双
方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好
户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)
到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=
贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人
首付房款的 30%,经银行审核后签订贷款合同后
到房管局办理抵押登记.......
二手房过户有三种情况:
1、房屋买卖;
2、赠与;
3、继承。
三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要
追随他的脚步默默的走了,总是会不自觉的想起那些碎散在时光里的
求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包
含 5 个内容:交易手续费、查档费、公本费、契
税、维修基金、印*花税,具体的费用视各地情
况而定。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶
段:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解
房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的
证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证
件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,
买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品
追随他的脚步默默的走了,总是会不自觉的想起那些碎散在时光里的
房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合
同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对
房屋坐落位置、产权状况及成交、房屋交付时间、
房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签
订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提
出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门
提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审
查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手
续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有
人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房
追随他的脚步默默的走了,总是会不自觉的想起那些碎散在时光里的
屋的产权状况和对象,按交易部门事先设定的审
批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理
立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房
地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较