文档介绍：丽都广场改扩建工程咨询项目建议书
-为丽都饭店有限公司制作-
SINOTRUST
新华信
新华信市场研究咨询有限公司
中国北京市北三环东路8号静安中心2层
电话: + 86-10-6460 6868
传真: + 86-10-6468 0450
网址:
北京· 上海· 广州· 香港
目录
项目背景
内容和方法
项目时间表和报价
新华信项目组结构
新华信优势
1
项目背景
本次项目背景
项目总体目标
本次项目背景
丽都饭店有限公司(以下简称“丽都”),成立于1984年,由长江实业(集团)有限公司与中国中旅(集团)公司合作经营,包括丽都假日饭店、公寓、商业大厦、俱乐部在内的一系列经营项目取得了良好的效益,丽都已经成功在酒店服务业树立了优质品牌
中国经济持续增长,带动国内的房地产和旅游市场不断升温;北京申奥成功,则进一步强化了市场预期。面临良好的发展机遇,丽都希望扩大自身的竞争优势;但目前的经营环境受限于空间利用率不足、设施较陈旧等不利因素,为此,藉内部改扩建的时机,丽都计划对现有经营环境和经营资源进行全面的评估,并在此基础上提出新的市场定位和战略
北京新华信市场研究咨询公司(以下简为“新华信公司”),是目前国内最大的专业市场研究公司之一,拥有甲级涉外调查资质,致力于行业市场机会研究以及汽车、电信、医药等专业领域的营销研究和咨询,为众多国内外知名企业和国际组织提供过服务;并在房地产和酒店、旅游领域领域积累了丰富的研究咨询经验
为了科学规划丽都广场改扩建工程,丽都饭店有限公司拟开展相关市场调研和战略定位咨询,特委托北京新华信市场研究咨询有限公司制作本项目建议书
3
项目总体目标
提供丽都发展战略建议
明确丽都发展定位
规划丽都比较优势
评价丽都项目面临的市场机会
市场研究
投资分析
4
内容和方法
基本思路
第一阶段:市场研究
第二阶段:组合方案投资比较分析
第三阶段:发展战略建议
基本思路
酒店市场机会研究
公寓市场机会研究
写字楼市场机会研究
住宅市场机会研究
配套设施市场研究
组合
方案
备选
市场机会研究
投资
比较
分析
发展
战略
建议
提炼基础信息
进行市场调研
分析内部资源
市场
环境
研究
第一阶段
第二阶段
第三阶段
重点项目案例分析
6
第一阶段:市场研究
第二阶段:组合方案投资比较分析
第三阶段:发展战略建议
7
市场研究内容与方法总览
专家访谈
机构访谈
座谈会
神秘顾客调查
实地考察
固定场所问卷调查
二手资料研究
市场环境研究
市场机会研究—酒店
市场机会研究—公寓
市场机会研究—写字楼
市场机会研究—配套设施
重点项目案例
分析
市场机会研究—住宅
8
市场研究方法定义 I
二手资料研究:
市场研究的基础工作,有助于最广泛地收集可行性研究所需的背景资料
研究人员从研究目标和研究假设出发,有目的地收集大量公开或非公开的二手资料,在此过程中不断探索和完善研究假设,最终对被研究的问题产生较全面的认识和得出初步结论
二手资料来源包括:新华信数据库、专业出版物、统计数据等
深度访谈:
定性研究的主要方法之一,有助于充分论证某一假设或命题
访谈前需要收集和分析大量二手资料,有经验的研究人员亲自实施
研究人员使用开放性问题和结构性问题相结合的访问提纲,在1小时左右的时间内,与被访者进行交流,并不断探索新的问题、发展研究假设
定量研究的基础,深访结果将为定量分析提供重要参考
本项目拟进行对专家的深度访谈(简称为“专家访谈”)和针对机构用户的深度访谈(简称为“机构访谈”)
9