文档介绍：晋祠路项目产品建议
山西维可特房地产开发有限公司
这是所有人向往的,却不是所有人拥有的
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未来五年,第二、三产业将会在太原市迅速发展,最终实现全市二、三产同步发展“双轮拉动”的格局。
全市1963个规划重点项目将按投资额划分“六个方阵”来建设。第一方阵建设500亿元以上项目10个,总投资11130亿元;第二方阵建设100—500亿元项目22个,总投资4061亿元;第三方阵建设50—100亿元项目23个,总投资1711亿元。第四方阵建设10—50亿元项目108个,总投资2475亿元;第五方阵建设1—10亿元项目416个,总投资1459亿元;第六方阵建设1亿元以下项目共1384个,总投资443亿元。
“十二·五”是综合实力提升最快的时期,给力龙城
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南移:长风商务区作为南移核心,已初具形态,在未来的五年内,将全部建成并投入使用,成为太原市新的行政、金融、商业、文化、居住中心。
西进:长风西大街、迎泽西大街的修建和扩建,使具有50年积淀的河西区焕发青春,海尔、富力等大型房地产开发公司的进入,表明河西区作为重要生活区的概念已经成熟。。
晋祠路作为滨河西路的辅路,更是将晋源区和河西区连成了一个有机的整体。
“长风商务区”即将建成
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消费群体
本项目的特性,经过周密系统的市场调研,罗列一下几个核心客户要素:
客户年龄:30至55岁之间
主力消费群职业:公务员;教师;企业高管人员;私营业主等
收入状况:家庭年总收入约6万至15万元为主力占56%;
恩格尔系数:48—56%(吃、穿、行及日常开销等)
购房计划:28—35岁左右在1—3年有购房意向的占34%;3—5有意向的占29%;
36—40岁左右在1—3年有购房意向的占46%;3—5有意向的占27%;
41—55岁左右在1—3年有购房意向的占32%;3—5有意向的占21%;
购房面积:28—35岁左右需求90平方米二室二厅一卫占58%;110平方米三室二厅二卫占21%;140平方米以上占8%
36—40岁左右需求90平方米二室二厅一卫占26%;110平方米三室二厅二卫占48%;140平方米以上占6%
41—55岁左右需求90平方米二室二厅一卫占36%;110平方米三室二厅二卫占35%;140平方米以上占8%
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◆
◆现有住宅14400平方米
◆拟按旧城改造政策实施
◆先回迁后销售的原则
◆自留部分商业长期运营
项目基本要素数据
不是“万有引力”
而是“有万引力”
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现代建筑风格
彰显品质生活领地
与区域产品形成差异化,强势入市,塑造城南标志性项目。
将项目整体形象打造成改变太原房地产格局的标杆。
项目位于太原南城新行政中心北侧、省农展馆对面。
东侧为旧有建筑,该建筑东侧为滨河西路,紧邻汾河公园。
南侧为长风街,遥望长风商务区。
西侧为晋祠路,过道路西侧为农展馆。
北侧为南内环街。
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项目环境及道路状况
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优势(S)
1、南城,城市发展的新方向,居住所向
2、新政府行政中心,行政办公与商务消费
3、农展馆等场馆,文化底蕴丰厚
4、南向资源丰富
5、临主干道,交通方便
6、长风商务区所带来的大量稀缺资源
劣势(W)
1、商业氛围较差
2、城市配套缺少
3、新行政中心尚在建设中,尚未全面实施,人气不足
4、地块尚属前期开发阶段,市场陌生
5、近期国家政策压力较大
机会(O)
1、该区域尚属开发初期,项目可做形象工程
2、把握新行政中心消费主流
3、四邻无参照项目运营模式,便于运作创新
4、项目保值增值潜力大
威胁(T)
1、国家房地产宏观政策波动,将直接影响消费者心理,再度出现消费者持币观望
2、太原市政府出台的限购政策和即将出台