文档介绍：租赁协议
本协议由以下双方签订:
出租人(甲方):
法定代表人:
注册地址:
联系电话:
承租人(乙方):
法定代表人:
注册地址:
联系电话:
甲乙双方本着友好互利的原则,经协商一致,就乙方承租甲方物业事宜,达成协议如下,以兹双方共同遵守。
第一条释义
除非有特别说明,本协议项下的下列词语具有以下含义:
承租物业:甲方出租并由乙方承租的房屋、土地使用权、相关配套设施设备,和公共地方及附属设施,包括外墙(乙方租赁部分所对应的全部外墙范围),为本协议中之承租物业。
租金:乙方在租赁期限内为持续、正常并满足于本协议用途而租赁、使用承租物业向甲方支付的费用。
租赁期限:乙方租赁承租物业的期限。
本协议中的年、月、日均按照公历计算。
本协议中的期间最后一日为星期六或星期日或其他法定节假日,以星期六或星期日或节假日的下一个工作日为期间最后一日,期间最后一日的截止时间为二十四时。
本协议涉及货币的币种为人民币。
本协议所称不可抗力,是指不能预见、不能避免或不能克服的客观情况,包括但不限于暴雨、地震、雷击或暴风、火灾、洪水、爆炸以及民间骚动、政府限制或禁止令等行为和事件。
第二条承租物业的具体情况
甲方确认,承租物业地址为: 土地使用权证号房产证号
本次租赁为整体租赁,物业所在空间范围内的如下物品均在约定范围之内:
★附件一所示《租赁房屋平面图》和《租赁使用区域平面图》范围内的全部土地的土地使用权(不论该土地是否已颁发了土地使用权证);
★附件一所示《租赁房屋平面图》和《租赁使用区域平面图》范围内的全部房屋(不论该房屋是否已颁发了房屋所有权证书),包括但不限于楼顶、屋架、墙体、墙壁、门窗、顶棚、地面;该房屋总建筑面积 2300 平方米,总使用面积 2300 平方米。
★停车位:甲方免费向乙方提供个停车位,乙方无需为此支付任何费用。
★全部构筑物和临时设施,包括但不限于大门、雨罩、罩棚、平台、附属通道室外楼梯(如有)等;
★配套设施设备(详见附件)及相关产品的说明书;
★除本协议另有约定外,在本协议期限内,甲方不保留本协议上述租赁范围及附件一《租赁房屋平面图》和《租赁使用区域平面图》中显示的占地范围内的对任何土地、房屋、物品等财产和空间的使用权及经营权;
甲方应确保承租物业处于良好的可正常使用状态,包括楼体结构安全(提供当地政府相关指定机构出具的《房屋安全检测鉴定书》)、消防通道畅通、建筑、外墙安全可使用及公共设施设备可正常使用等,并确保承租物业能够由乙方及/或其关联机构用于酒店、旅馆及相关配套业务(比如配套餐饮、办公等)的经营;在本协议约定的租赁期限内乙方能够保持对承租物业不间断的、完整的、安全的占有和使用。
甲方保证合法拥有承租物业的所有权,承租物业符合国家法律、法规关于房屋及土地使用权出租和满足本协议目的使用的规定,承租物业涉及的房屋建设、消防等手续齐全,竣工验收手续完备,并已取得相关房屋产权证;若需相关政府部门或甲方上级公司等第三方的审批、登记,甲方应确保得到了上述批准、登记。
甲方保证承租物业出租给乙方的权利亦是完整和充分的。该出租物业上不存在任何第三人的所有权、共有权、占有权、担保物权或其他优先权,不存在任何债务或纠纷,也没有被法院、仲裁机构或者其他有权机构采取查封、扣押等强制措施。
除非已经取得乙方事先书面同意,本协议约定的租赁期限内,甲方不应在其拥有所有权、管理权、控制权的物业中直接或间接参与任何类型的酒店、旅馆经营,以提供与乙方类似的住宿业服务,且无论是否从中获取经济利益;参与的含义包括在不转移产权的条件下使用甲方物业的任何部分。非经乙方事先书面同意,该物业中不允许有噪音或异味的业态(如歌厅、游戏厅、餐饮等)。
甲方承诺,在本协议项下,乙方对承租物业有绝对的使用权,不存在任何可能因乙方使用承租物业而侵害或者影响他人使用权或相邻权的情形;甲方或者与甲方有关的第三方使用周边房屋或者设施也不会侵害或者影响乙方使用权及相邻权。
甲方确认在签定本协议之时,其未收到任何政府主管部门的任何通知,或该部门以口头形式告知或通过其他渠道方式获知:承租物业或与承租物业相关的建筑物或土地使用权可能会被拆迁、征收、拆除、提前收回,以及其他可能导致本协议无法正常履行或履行将可能受到实质不利影响的情形。
甲方保证其所做的陈述和提供的所有法律文件都是真实有效的。倘若甲方违反上述条款,致使乙方不能达到签订本协议目的或造成乙方无法依本协议正常使用租赁场地的,甲方无权收取租金,并同意赔偿乙方的投资损失和其他经济损失。
甲方应当确保与出租物业相关的停车位