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巴南鹿角项目投资可研
重庆金科地产发展部
2013年7月20日
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目录
1. 项目介绍第3-21页
2. 宏观市场分析第22-41页
3. 规划设计专题结论与预案第42-43页
4. 销售预案分析第44-45页
5. 敏感性分析第46-47页
6. 投资分析结论第48页
7. 项目风险分析第49页
8. 综合分析和建议第50-51页
2
一、项目介绍
项目位于巴南区鹿角组团,新建成鹿角立交附近。
目标地块
3
:
①鹿角新城位于重庆市主城区
东南部,东临樵坪山风景区、
西靠铜锣山、北接茶园新城、
南至南温泉风景区,是重庆
主城21个大型聚居区之一。
鹿角新城车程10分钟至南坪
商圈,20分钟到达解放碑和 20分钟
江北观音桥,30分钟到达江车程
北国际机场。 10分钟
车程
②鹿角新城坐落于素有
“两大肺叶”之称的南山、
樵坪山之间,花溪河蜿蜒东樵
西,区域内温泉丰富,养生坪
文化发达,境内山、水、林、山
泉、瀑、洞之胜皆具,更有
“南塘温泳”、“峭壁飞
泉”、“建文遗址”等著名
南泉十二景。
重庆两大肺叶
4
鹿角组团简介
5
5
鹿角隧道(规划) 米兰路融创项目通江大道
鹿角新城规划简述至南岸七公里内环高速
总面积:约15平方公
里
规划入住人口:约21
万人出让地块
交通开投集团负责储
备的土地面积:12平
方公里(商住用地10
平方公里,教育科研
用地2平方公里)
M分区约3平方公里、
;
N分区约3平方公里
,; 燕尾山隧道(建成)
内环至李家沱
Q分区商住用地面积
约1平方公里;研发用
地面积约2平方公里;
R分区约3平方公里
、;
6
鹿角新城交通区位
I. 东临樵坪山风景区
II. 西靠南山风景区
IV. 南至南温泉风景区
V. 内环鹿角立交可达
组团内;规划中鹿
角隧道可连接鹿角
与巴南九公里李家
沱的联系
VI. 规划当中轨道8号线
、12号线
商圈,20分钟到达
解放碑和江北观音
桥,30分钟到达江
北国际机场。
7
鹿角新城规划鸟瞰图
中央御院米兰路
通江大道
融创伊顿庄园
玉马路
地块位置
鹿角地界
鹿角组团价值点梳理
①主城二环规划新的十一个大型聚居区之一。
②鹿角组团向北依托茶园城市副中心,向南依托界石工业园区产业支撑。即可
视为以上两个区域的拓展延展区。就目前茶园、界石发展阶段分析,鹿角整
体价值有限。
③组团内发展顺序是自北向南延伸。其中首期推出的M分区用地项目可借势茶
园。茶园城市副中心的城市骨架已形成,其下一步发展将以核心区(金科世
界城所在商务商业区)为中心向南,首先与鹿角组团成片发展,其次再向北
长生镇延伸。
④鹿角产业尚处于起步阶段,在茶园的产业也未能形成规模之前,鹿角组团整
体仍应考虑借力茶园,以城市房地产开发为主要投资点。
⑤从本企业角度考虑,茶园世界城项目接近收官。6月3日,南岸区府正式搬迁
茶园新区办公,意味着茶园在历经十余年发展后进入加速超车的通道。茶园
城市副中心在未来将快速呈现。有必要继续在茶园片区的投资。而相对茶园
北部(城投储备长生区域)土地,我们认为鹿角M分区价值更大,土地价格
谈判空间大。
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一、项目介绍
本次公示出让
.项目区域规划图地块周边用地规划图 3#
3 地
融创勾地范围:
3#、5#、6#地块
轨道交通8#线站点
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