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重庆大渡口39亩地块市场调研及预策划报告
CH-A01-01[A/0版]
重庆分公司营销策划中心
二0一三年十二月
目录
第一部分目标地块调研…………………………………………………………………………………………….……3
目标地块概况分析…………………………………………………………………………………………….……4
区域土地市场分析…………………………………………………………………………………………………11
区域房产市场分析…………………………………………………………………………………………………14
目标土地价值分析…………………………………………………………………………………………………28
第二部分项目预策划……………………………………………………………………………………………………31
项目预定位体系…………………………………………………………………………………………….………32
复制建筑T块及参考户型…………………………………………………………………………………..………33
拿地概念方案及指标…………………………………………………………………………………………….…34
第三部分项目价格建议及销售排期…………………………………………………………………………………...37
项目价格建议及销售周期…………………………………………………………………………………….……38
销售排期及回款计划…………………………………………………………………………………………..……39
Page 3
1、地块位置及基本信息
2、目标块限制规划条件
3、项目四至及现况
5、地块与外界交通关系
6、目标地块配套现况
7、目标地块规划发展
8、目标地块核心特征
4、项目土地周边详规
一、目标地块概况分析
第一部分目标地块概况分析
Page 4
4
都市中心片区
都市产业片区
中梁山生态片区
新兴工业拓展区
中心片区
区府
观音桥
(11km)
解放碑
(12km)
南坪
(9km)
沙坪坝
(8km)
机场
(30km)
本案
李家沱
(5km)
(一)目标地块位置以及基本信息
约39亩,容积率7,,预计起拍单价1867万/亩,,起拍楼面价4000元/平米。
解放碑商圈
距解放碑商圈约12公里
距观音桥商圈约11公里
距南坪商圈约9公里
距大渡口商圈0公里
大渡口商圈
区府老城片区定位
政治、商业中心
都市居住区
主城第六商圈
拍卖时间
预计挂牌时间2014年春节前
地块位置
重庆市大渡口区东风村危旧改片区翠园社区,毗邻大渡口公园、国瑞城与九宫庙商业步行街(北临翠园路,南临翠华街,西临松青路,东临湖榕路)
地块面积
约39亩
用地性质
商业用地、二类居住用地(居住≤40%)
建筑密度
≤45%
容积率
≤7
计容面积
限高
无限高要求,满足规范要求。
起拍楼面地价
预计4000元/平米
每亩起拍价
预计1867万/亩
起总价
竞买保证金
暂未确定
其他及备注
1、地块内设商业步行街,宽度18米。
2、该地块目前正在招商中,已完成片区所有拆迁安置补偿协议,但有部分建构筑物正在拆除中。地块限高80M-100M。
3、土地方正在办理规划条件函和挂牌前期手续。
4、本立项报告所取用的各项相关指标依据城市控规指标。
(二)目标地块规划限制条件
(三)目标地块四至及现况
目标地块
翠华街
轨道二号线大渡口站
松青
路
翠园路
翠园路
湖蓉
路
翠华街
轻轨二号线
春晖路
地块红线外西北侧
地块红线外北侧
地块红线外南侧
地块红线外东南侧
地块红线外西南侧
地块内现状
(四)项目土地周边详规
目标地块
杨家坪商圈
大渡口商圈
巴国城板块
蓝光彩云府
1)直线距离轻轨站500米
2)直线距离长江800米
大渡口