文档介绍：项目合作开发协议书
项目合作开发协议书
项目合作开发协议书
甲方:住所地:法定代表人:乙方:住所地:法定代表人:甲、乙双方就甲方取得土地使用权,位于十堰市张湾区********** *****花园项目的合作开发事宜,经充分、友好的协商,本着互利互惠、诚实信用的原则,订立如下协议,以资双方共同遵守执行:
一、合作内容合作项目位于十堰市张湾区**********,项目立项名称*******花园,占地面积*******平方米,经十堰市规划局批准,预计建设建筑面积为*******平方米的别墅,建筑密度1
7.5%,容积率0.36%,绿化率5
1.3%(其中公共绿地面积********平方米)。
二、合作方式1、甲方提供依法取得的国有土地使用权,乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金,预计投资资金为人民币***********元。在乙方投资款项全部到位的情况下,乙方享有****花园项目51%的开发经营权,甲方享有*****花园项目49%的开发经营权,并由双方按照该比例分享项目所获的利润。2、甲乙双方确认,双方均以中小企业融资的进行投资,中小企业融资财务费用均按月息1%的标准进入项目成本核算。3、乙方确认甲方前期已中小企业融资投入本金6800万元到合作项目上。4、甲乙双方确认,乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资,但所
融到的资金必须用在本合作项目,但不影响项目开发的前提下,必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。5、本合作项目不发生土地权属的变更,即在房屋销售完成之前,土地的使用权名义上仍然归甲方所有,但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作项目所有的对外合同,报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。
三、合作管理机构及职责1、甲乙双方共同派员组成合作开发项目部,负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名,由乙方委派,副总经理一名,由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1:1的比例委派。2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由甲方委派,销售部负责人由乙方委派。财务人员由双方各委派一名,会