文档介绍：X
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物
中
心
运
营
方
案
2011年4月28日
目录
第一章本案项目简介………………………………………..………2
第二章本案年处城市地域条件分析………………………..………2
第三章本案现有楼盘状况分析(SWOT分析法)………………6
第四章市场定位的分析…………………………………………….9
第五章招商运营…………………………………………………...11
第六章商场运营及利润计算………………………………………19
第七章商场的装修与开业铺货……………………………………21
第八章合作方式…………………………………………………....25
XXXX运营方案
第一章本案项目简介:
1、项目开发商:XXXXXXXX商城由XXXXXXXX房地产开发有限责任公司开发建设。
2、项目位置:商城位于XXXX康平街北段。康平街是XXXX最长、最繁华的商业街之一,也是城市中心街路,交通便利,单位、小区、校园环绕。街的中段,客运站、世纪广场;街东侧实验小学、市机关幼儿园;街北五中、一中;与育才路相隔为市体育场。属于XXXX文化经济商贸中心地段、黄金地段。
3、面积:单体总面积25,000平方米,共分三层:
一层7,000平米;二层9,600平米;三层7,300平米。对面正在营业的XXXX商城总面积为15,000平,分为二、三层(一厅全部为门市已
出售产权)。商业街两侧总建筑面积40,000平方米。
4、商城内部结构:商场内设两部扶梯,八处步行梯,四个正门,主门设在康平街一侧,二层上空为2,300平米的采光天景,商场宽敞明亮。
第二章本案年处城市地域条件分析
1、地理位置:XXXX位于吉林省西北部,地处松嫩平原腹地,科尔沁草原边陲,是国家对外开放城市。外连辽、吉、内蒙两省一区,上承长春、哈尔滨、齐齐哈尔等大中城市,周边与松原、洮南、通榆、镇赉、肇源等县(市)毗邻,是嫩江流域区域性中心城市。
2 、城市面积:总面积为4879平方公里,东西长为95公里,南北宽为90公里。
3、城市人口:,全部为常住人口,其中城镇人口16万,农业人口27万。有蒙、汉、满、回、朝、锡伯等9个民族。少数民族人口8552人。
4、人均收入:
XXXX政府统计数(按此数据逐年增长)
年份
统计对象
数字(年)
全文说明(年)
1987
XXXX
368元
1986年人均国民收入691元,%,农民人均收人368元,比1985年减少8%。
1989
XXXX
470元
农民年人均收入470元,%。
1997
XXXX
达960元
全市农民人均收人达960元,%。
1999
XXXX
1100元
1998年,XXXX农民人均收人1100元,在岗职工年平均工资4380元,年末城乡储蓄存款余额76606万元。
2000
XXXX
1550元
1999年,XXXX农民人均收人1550元,在岗职工人均收人4850元。
2009
XXXX
9890元(城市)3350元(农民)
农民人均纯收入达到3350元,同比增长15%;城镇居民人均可支配收入达到9890元,同比增长15%;
2010
XXXX
(城镇)4350元(农民)
2010年,XXXX农民人均收人4350元,。
5、自然资源:
XXXX拥有丰富的林草资源、农业资源、水利资源、风力资源、土地资源,是吉林省资源高度聚集的县域之一。有耕地面积160万亩;有著名的姜家甸和三家甸场,羊草加工对外出口;水资源充足,境内“一江两河”(嫩江、洮儿河、霍林河)环绕,年均过境水量208亿立方米;石油、天然气、矿泉水储量丰富,,天然气储量20亿立方米;旅游资源丰富,嫩江湾国家湿地公园,是集避暑、休闲、娱乐的于一体的旅游胜地。
6、交通条件:
XXXX交通便利,公路、铁路、水路纵横交错,四通八达,长白、通让铁路在XX北站相交,境内营运里程133公里,XX北站为国家二级编组站。长白高速公路的通车运行,为XXXX的经济建设带来新的春风。即将开工建设的长白高铁专线竣工后,XX将融入长春1小时经济圈。XX港是吉林省最大内河港口,是吉林省同俄罗斯远东地区开展直接贸易的唯一水上通道。
7、经济优势:
农业是XXXX传统产业,素有“鱼米之乡”、“骏马之乡”的美称。XXXX是全国523家粮棉大县之一,是吉林省重要商品粮基地,年产粮食13亿斤,盛产玉米、水稻、高粱、谷子、小麦、绿豆、葵花、芝麻、甜菜等农产品。2009年,,