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.乙方将提供全程独家的项目运营管理服务，包括但不限 于项目的市场调研、运营策划、
商户招募、租赁管理、营销推广、物业管理等。
.乙方将根据项目的实际情况，制定详细的运营计划和实 施方案，并对计划的实施过程进行
全程监控和调整。
.乙方将负责为项目招募入驻商户，对商户进行筛选、审 核和管理，确保商户的质量和稳
定性。
.乙方将负责项目的品牌推广、市场宣传和销售活动的策 划和执行，提高项目的知名度和
市场占有率。
.乙方将负责项目的物业管理工作，包括但不限于保安、 保洁、维修、设备管理等，确保
项目的安全、整洁和正常运营。
四、费用支付
.甲方同意为乙方提供全程运营服务所产生的相关费用，
包含但不限于运营费、营销费、
招商费、管理费等。具体费用标准和支付方式将在本协议 及后续子协议中做详细约定。
.费用支付方式：甲方应在乙方提供服务后5个工作日内, 将费用支付至乙方指定账户。
五、保密条款
.双方应对协议内容和项目运营过程中所涉及的商业机密、 技术秘密、经营计划等保密，未
经对方书面同意，不得向任何第三方披露。
.本协议签订后，双方将签署保密协议，并在项目实施过 程中加强保密措施，确保项目的商
业机密和技术秘密不被泄露。
六、争议解决
本协议的履行和解释均适用中华人民共和国法律法规。双 方在履行协议过程中发生争议，应
协商解决。如协商不成，双方应向甲方所在地人民法院提 起诉讼，接受法律裁决。
七、协议的生效和终止
.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为项目建成 后5年。
.本协议有效期届满前，如双方同意继续合作，应在协议 到期前30天内签署续约协议。
.本协议有效期届满后，双方如无异议，应及时进行结算 并解除合作关系。
以上是新区“**”项目合作框架协议的具体内容，双方应严 格按照协议约定履行各自的责任和义务，共同推进项目的顺利 实施和运营管理。
乙方作为项目的运营商，将利用其在欧洲及中国市场多年 积累的运营经验和招商渠道，为项目提供全程运营服务。乙方 的具体责任包括为项目量身定做最科学的市场调研、可行性研 究报告、项目定位，寻找最优良的商户入驻，以及负责后期的 经营管理，以帮助甲方实现项目的商业成功和投资回报最大化。 为保障政府的利益，要求添加入股的条款，入股与否要标明回 报率。
四、项目工作计划
双方同意项目将按以下七个阶段实施，但以上七个阶段有 可能交叉进行：
阶段一：市场调研和项目定位（3个月）
：针对项目进行调研评估，非常规商业 调研。将联合国际知名专业机构完成商业调研评估。
：根据调研结果制定项目定位、功能组 合定位。
13项目运营体系定位：研究出最可行的商业模式及经营 管理模式。
阶段二：规划（3-4个月）
规划建议指导：乙方将为项目规划设计制定前期的规
划建议指导。
规划设计审核和优化：乙方对项目规划从专业规划的 角度进行审核与优化。
规划设计跟踪：配合双方的规划单位做规划的跟踪， 以确保规划适合业态。
阶段三：施工建设
阶段四：营销计划和招商计划（4-5个月）
营销计划：制定项目开业前的B2B市场营销计划及财 务预算。
招商计划：根据项目定位，制定项目招商计划，包含 最佳商户出租结构、目标商户名单。
招商条件服务包：出具各品牌商户的入住条件明细
（附带承租合同范本）。
装修补贴预算明细：出具各品牌商户的装修补贴预算
明细。
阶段五：营销执行、招商执行、及商户入驻管理（预计6 个月）
乙方按照双方同意的营销及招商计划实施营销及招商工作, 并管理商家入驻的全过程，包括店铺的装修工程。预计在开业 时的出租率至少达到60%o
阶段六：开业筹备（预计3个月）
阶段七：试营业、正式营业及后续经营。
本合同为甲、乙双方签署的“物业运营管理服务合同”，服 务周期由双方商定。
保密条款：甲、乙双方承诺对于在协商、签订、履行本协 议过程中所知悉的属于对方的商业秘密予以保密，未经原提供 方同意，不得向任何第三方泄露。但法律、法规另有规定或双 方另有约定的除外。
协议的变更：任何一方需变更本协议的，要求变更一方应 及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更协议。 变更协议为本协议不可分割的组成部分。未经双方协商一致并 签署书面文件，任何一方无权变更本协议。
协议的转让：除协议中另有规定外或经双方协商一致外， 本协议所规定双方的任何权利和义务，不得转让或变相转让给 第三方。
违约责任：签约双方必须严格遵守各项条款，履行各自责 任。任何一方违反条款，均视为违约。违约方必须赔偿守约方 由此而造成的经济损失，并承担由此而产生的民事责任。
争议解决：双方在执行本合同中，如果发生争议，应友好 协商解决；协商无果，任何一方均可向XXX提出诉讼。
协议的终止：合作项目完成且本协议项下各项权利义务履 行完毕后，本协议终止。合作项目因故无法进行时，双方可共
同协商解除本协议。一方违约，导致本协议无法继续履行的， 对方有权解除本协议并要求赔偿损失。
后续协议、合同和补充协议：本协议为甲、乙双方项目合 作的框架协议，后续双方将本着本协议约定的原则签署不同阶 段服务的系列合同，对此，双方达成充分一致。本协议未尽事 宜，甲、乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议为本协 议不可分割的组成部分。补充协议与本协议抵触之处，以补充 协议为准。
附则：本合同自双方单位盖章、法定代表人签字之日起正 式生效。本合同如有未尽事宜，双方可通过协商，另行签订补 充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。本协议附件为 本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
签署页，以下无条款。
甲方：XXX
乙方: