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报告思路简述
项目背景
发展环境
规划定位
市场现状
项目分析
市场结论
项目设想
业态规划
投资预算
市场调查
运作思路
社会效益
经营方式
投资主体
社会形象
项目评价
整体效益
第一部分项目背景
发展环境
CUG AND BREEZE•CHINA
全国最顶级的商业聚集区
城市最后一块核心开发区
中原最顶级物业集中地
科技金融,生态之城
郑东新区龙湖区
郑东新区已成为中原城市群核心引擎,龙湖区作为CBD副中心,承载着延伸城市功能、丰富郑东经济圈的重要功能,区域规划邀请了数家国际知名设计机构担纲制作,高起点、国际化的设计风格,被公认为未来郑州最壮观的区域。
规划面积约40平方公里,生态优势出众
,等同西湖
龙湖区西邻老城,东侧为龙子湖高校区,南邻CBD和新郑州站,区位优越。湖心岛与CBD相连,呈“如意”状,规划为办公居住和娱乐休闲,亦是郑东新区的金融核心。
一心一轴两环四片
CBD
副中心
运河商业休闲轴
龙湖旅游环
中环居住环
四个居住组团
规划定位
CUG AND BREEZE•CHINA
CBD副中心主要安排商务休闲、旅游度假等设施;
一轴以运河联接双CBD,形成商业休闲服务轴;
两环主要体现旅游生态概念,主要安排滨水商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地,结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休闲服务功能。
有必要大力发展旅游产业,契合龙湖旅游主题发展思路。
城在湖中湖在城中
科技金融之心
文化旅游之城
养生休闲之都
商业办公核心
第二部分市场调查
市场现状
CUG AND BREEZE•CHINA
龙湖区尚无旅游主题的综合体项目面市;全市范围内,有少数同质项目,均已产生良好的社会效益。
旅游综合体项目依托周边丰富的旅游资源而建,有别于传统住宅项目的融休闲、度假、居住为一体,它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
项目分析
CUG AND BREEZE•CHINA
清华·大溪地
郑州·荥阳
郑州方特欢乐世界
郑州·中牟