文档介绍：赛格高新六路项目定位沟通
陕西中原前期咨询顾问部
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
我们对目标理解
本项目核心目标是以稳健开发为前提,保证现金流速度下项目土地价值、
城市价值最大化。
应从更高的层面来考虑我们项目承担的职责
城市发展层面项目层面
应以前瞻的视角,审视项目在西高土地价值最大化,以完成现金
新城市化进程中所扮演的角色,承流需求为前提,协调项目物业结
担起高新六路城市界面升级的使构,实现最高最好用途开发。
命;
我们对本项目的理解:
主要目标:以稳健开发为前提,控制风险下项目价值提升
报告框架
Analyze System
1、项目本体价值及区域解读
2、西安市场环境分析
3、各物业市场机会分析
4、发展战略及各物业发展策略
5、项目定位方向
6、附件——服务团队成员介绍
第一章项目本体价值及区域解读
项目本体价值解读—区位
项目位于高新核心区域外围,物理距离中度偏远,毗邻软件园,属于待开发
区域。
•项目位于高新一期西南侧,科技
二路和高新六路交汇处西南角,
西邻丈八北路。
钟楼
•此区域不属于传统商业区,是新商圈
公里
兴产业园区,以产业集群和产业约8
高新
办公为主。核心
2公里
约商圈小寨
商圈
约6公里
约2公里
二次
经开区
浐灞创业
CBD
主城区
与高新区核心商圈直线距离约2公里;
距钟楼直线距离约8公里;
西高新曲江距高新二次创业CBD约2公里;
距小寨商圈约6公里;
项目本体价值解读—交通
项目位于高新核心区域外围,路网发达,公交基础良好,具备一定导入能力。
唐兴路路网:
南北动脉:唐延路、
沣惠南路、团结南路、
丈高新六路、丈八北路;
八科技一路
北沣唐东西动脉:科技路、
路惠延
科技二路、唐兴路、科
科技二路南路
路技四路等;
团
高结科技三路
新南
六路
路
科技四路
科技五路
项目本体价值解读—配套
配套相对缺乏,仅银行、餐饮具备一定数量。
瑞斯丽酒店怡湘居如家酒店
农业银行农家宴中国银行
片区配套
银行:农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、西安银行;
餐饮:农家宴、怡湘居、袁师傅腊汁肉夹馍、怡歆茶苑、家之味食府、百怡咖啡等;
酒店:瑞斯丽酒店、金福来酒店、如家酒店等。
项目本体价值解读—区位
地块现状及四至:地块两面临路,形状规整,易于规划、开发;昭示良好。
北侧:科技二路北侧:延长石油
东侧:高新六路
地块内侧:待拆建筑
(康鸿产业园)
西侧:龙记·观澜山
(在建)
南侧:秦煤实业集团
宗地现状优势劣势
地上现状待拆迁建筑两面临街
水文状况地块内无水系可建设用地利用率高
特殊物无道路便捷地点相对偏远,昭示性较弱
地块形状规整、方正地块规整,易于开发
项目本体基本属性梳理——
地块梳理:
占地面积约:
容积率:-
符合中高端开发方向
土地性质:商业用途
处于核心区外延板块
形状规则
临区域主道
区域解读
西高新代表了西安现代城市意象的标签
区位价值
数字西高新
现完成开发配套面积35平方
公里;
2006年在册企业实现营业收
;
每平方公里的营业收入达40
亿元;
累计注册企业达到8681户,
其中高新技术企业910多家;
成立各类外资企业797家,
其中世界500强企业40余家;
目前已有近40万就业人员,
每年就业人口增加5万。
西高新主城区曲江经开区浐灞新区
历史遗址
高新产业支撑复古唐文化未来发展重点
区域价值商贸聚集地自然资源丰富
现代城市属性人文旅游区制造业为主
旅游焦点
生活配套完善生活在历史中档次高基础设施落后配套匮乏
居住价值
居住氛围成熟怀旧而非城市成熟度欠佳人文素质不高认知较差