文档介绍：江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
Regulatory Planning for Eastern Area of JinHu Town
上海同济城市规划设计研究院金湖县规划局
目录
规划概况
1
现状用地调查及分析
2
开发策略
3
规划理念和方法
4
江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
规划区功能与规模
5
规划结构
6
居住用地规划
7
公共设施规划
8
工业用地规划
9
绿化系统规划
11
道路交通规划
10
开发建设时序
12
市政工程设施规划
13
环境保护和环境卫生规划
14
江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
本规划编制之前,金湖县已编制完成城市总体规划和城镇体系规划、防洪规划、金湖县城中心区控制性详细规划等专项规划,金湖县空间发展战略规划也在编制之中。因规划层次、规划深度及侧重点不同,总体规划只能在原则性问题上指导城市建设和发展,其它专项规划也基本在总规指导下,针对各自所侧重内容作进一步深化。
近几年随着金湖县各项事业的迅猛发展,招商引资工作的大力推进,经济的快速发展和人们对生活、居住、工作等环境质量水平的要求日益提高,县城人口和用地规模迅速扩大,对建设用地的需求也随之加大,新建路以北城区建设密度相当大,已没有大的发展空间。原有的上层次规划的指导作用随着新形势的变化已经大大削弱。
随着金宝南线的改线完成,县城的发展框架继续加大,向西发展具有良好的交通优势。交通条件(金宝南线改道)的改变,对城市的带动作用将越来越强,城东区将成为缓解金湖老城区承载力和对外发展的重要区域,因此城市的总体布局也应顺应趋势作出相应调整。
原有的规划已经不能够满足城区的进一步发展,城东区将进入整治、开发建设的新的发展阶段。规划区一方面将面临自身的发展,包括功能的布局与重组、交通系统的梳理和完善、环境的营造与改善,配套设施的水平提高与完善等现实问题;另一方面又促使其更好地凭借原有良好的区位环境与自身的资源条件,进行大规模的开发建设与改造,这就要求其土地控制将日趋严格。但城市规划主管部门在具体工作过程中,缺乏一个便于操作执行的规划来指导新区建设。为了科学、系统、合理、循序渐进地开发建设与改造该片区,使城东片区的经济效益、社会效益和环境效益能够统一协调、发挥,上海同济城市规划设计研究院受金湖县规划局委托,特编制金湖县城东区控制性详细规划(简称本规划)。
本规划文件在详细研究县城总体规划任务和现状的基础上编制。旨在总体规划得到认可的基础上深化制定城东区控制性详细规划,拟定城东区土地用途的详细参数和发展指导准则。在本规划文件获批准后,本规划范围内与总体规划不同之处应以本规划为准。
规划范围
本次规划地段西北毗邻金湖县城老城区,规划区范围东起黎东河,南至金宝南线,西抵黎农路,北达金湖东路,,总规划用地面积约401公顷。
规划范围区
江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
区位条件分析
金湖临近江苏省新沂城镇聚合轴,接受南京都市圈的辐射。
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宏观区位分析
金湖处于淮安市域二级城镇发展轴上。
目前金湖县城已经形成老城区、城西开发区、城南区三个片区的格局,本次规划区位于金湖县域的中西部、县城中心区东南部,毗邻老城区所在地,属于县城城东区(黎东区)。
微观区位分析
规划区南距南京105公里,东南距扬州79公里,北距淮安70公里,交通便捷,物流通畅。
区位条件分析
江苏省金湖县城东片区控制性详细规划
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在金湖县城总体规划中,城市发展方向:西进东整,南拓北优。本次规划地块为远景工业发展备用地,因此上层次规划不能作很好的指导作用。
相关规划分析
金湖县县城中心区控制性详细规划的编制进一步强调了老城区的中心职能作用,同时也为与规划区块的公共设施共建共享提供了有力保障。