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浅议合作合同中可得利益损失与赔偿�
●文�国浩律师集团�天津�事务所李滨�
年底,因�公司未能依合同约定按时取得�指违约方仅对其在订立合同时能够合理�
开工许可证,��年��月,�公司就其享�预见到或应当预见到的因违反合同可能�
我�国定义务:《合或“同履当法事行人合》一第同�方义��不务条履不第行符�款合规同约�有土地使用权的上述合作开发宗地进行拍�造成对方的损失承担赔偿责任,而对不�
定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当�卖,并获得拍卖款�亿元。�公司认为该��可预见的损失不负赔偿责任。�
相当于因违约所造成的损失,包括合同履�亿元拍卖款减去土地作价�亿元后的�亿元�
◆减轻损害规则�
行后可获得的利益,但不得超过违反合同�即为合同约定的应由�公司赔偿的“预期�
一方订立合同时预见到或应当预见的因违�可得利益”,遂向仲裁机构主张�公司赔�减轻损害规则,亦称避免损失扩大�
反合同可能造成的损失。”我国法律虽明�偿本公司��万元��亿元×��%�预期可�规则,是指在当事人一方违约并造成对方�
确提出了“可得利益”的理念,但尚未�得利益损失。本案系典型的可得利益损失�当事人实际财产利益损失和可得利益损失�
形成~ 个系统的理论构造,在司法应用�赔偿案件,下文将详细分析。�后,受害人必须采取合理措施以防止损失�
中也存在模糊之处。本文通过一则房地�的扩大,否则其应对扩大的损失自行承担�
可得利益损失赔偿范围�
产合作开发合同纠纷的案例阐述可得利�责任。违约方此时也有权请求从损害赔偿�
益损失认定中的适用条件及赔偿范围等�的界定规则�金额中扣除本可避免的损失部分。�
问题,以期在法律实务中略有裨益。�在确定可适用可得利益损失赔偿规定�
◆责任相抵规则�
后,赔偿多少、如何赔偿的问题尚需进一�
案例引入�所谓责任相抵规则,是指合同当事�
步厘清。正如《最高人民法院关于当前形�
人双方都违约的,应当各自承担相应的�
天津�公司与�公司合作开发某住宅�势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的�
责任。它不是简单的双方责任相抵,而�
项目,双方于��年签订合作开发合同,�指导意见》第��条规定“人民法院在计算�
约定�公司出资��万元,�公司以某宗�和认定可得利益损失时,应当综合运用可�是在确认当事人双方违约,各自应负的�
土地作价�亿作为出资,并约定�公司按�预见规则、减损规则、损益相抵规则以及�责任基础上确定双方所应承担的相应的�
赔偿责任。�
��%比例,�公司按��%比例获取利润、承�过失相抵规则等”,界定可得利益损失赔�
担风险。同时,合作开发合同中约定“由�偿范围应从以下几个方面考虑:�
合理预见规则对可得利�
于一方或多方的根本性违约导致本合同终�
◆合理预见规则�益损失赔偿数额的影响�
止履行时,违约方应赔偿守约方的所有�
投资和收益,包括预期可得利益。”��合理预见规则又称可预见规则,是�通常而言,违约方赔偿守约方可得�