文档介绍：城市中心缔造者!
奥克斯滨江项目产品打造及布局建议
[湖南中原事业一部出品]
[Hunan ]
前言
在与贵司第一次沟通后,湖南中原地产迅速成立了奥克斯项目组,并立即展开了对项目的思考、调研等工作,并已被湖南中原地产列入战略性合作伙伴之列。
因为时间较短,本报告侧重阐述对本案市场和客户的洞察,布局调整初步建议、物业档次定位及产品(含精装)的方向性建议,以及对各类型物业的初步价格测算。
目标
基于前期沟通,本报告核心解决如下三个问题——
Q1:基于项目定位,顺应市场和客户需求,对酒店、写字楼、公寓、住宅的产品打造及调整的方向性建议。
Q2:对项目整体规划布局的调整建议。
Q3:基于市场、客户和项目价值,对项目各类型物业的销售价格测算。
未能详尽论述的问题,还需在后期的沟通中进行补充和深化。
报告体系
Analyze System
>>中原是最具市场信息掌控力的公司
>>中原对项目占位的洞察
>>中原对长沙房地产市场的洞察
>>基于整体定位及市场洞察的打造建议及经济测算
中原拥有最广阔最真实的市场信息来源
广阔信息来源
强大信息平台
强大总部支持
央区运营经验
熟知河西市场
湖南中原:市场占有率第一,全面、迅速掌握长沙市场一线信息
中原独有最强大的信息收集研发机构
广阔信息来源
强大信息平台
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央区运营经验
熟知河西市场
中原内部网站平台,收录全国各地中原所有最新最快房地产信息;
湖南中原拥有长沙市规模最大的研究部门,针对市场数据进行收集、整理、分析、研究、预判等等。掌握强大信息平台,预测最新楼市走势。
每月定期出刊月报,每周定期出刊周报,形成较为完善的信息搜集整理机构。
中原具有最强大最广阔的总部力量支持
广阔信息来源
强大信息平台
强大总部支持
央区运营经验
熟知河西市场
耕耘陆港澳三地,国内26个省市建立分公司,国内最具规模房地产代理公司;
深圳中原,成立于1997年1月,是深圳最具规模的大型专业地产代理公司,素有“皇牌代理信心标志”的美誉。10年连续创造深圳市场占有率第一位;
布局大深圳,珠海中原、东莞中原、云南中原、福建中原、湖北中原、惠州中原、湖南中原等,初步形成中国华南房地产整合体系。
源于香港,全国品牌代理公司三甲。所属深圳中原地产,内设资源中心、建筑中心等多方机构,同时有一线城市央区综合体运营经验,时常来长进行培训。
中原拥有央区综合体的高价运营经验
广阔信息来源
强大信息平台
强大总部支持
央区运营经验
熟知河西市场
北辰三角州、万科金域华府、万博汇、嘉盛国际等众多央区总体运营经验。
嘉盛国际
开盘实收:
9300元/M²
区域均价:
7000元/M²
万博汇
开盘实收:
8500元/M²
区域均价:
7000元/M²
中原运营过央区华都、嘉盛国际、万博汇等项目,最突出的有嘉盛国际和万博汇。嘉盛国际在区域均价仅7000元/ ㎡的侯家塘地区,卖到了9300元/ ㎡的实收均价,目前已经达到9600元/ ㎡的实收,创造了长沙公寓近1万元/ ㎡的价格天花板。同样的,万博汇在区域均价7000元/ ㎡的雨花亭地区第一次开盘实收8500元/ ㎡,创造了长沙住宅突破8000的价格天花板。
中原是最了解河西房地产的公司
广阔信息来源
强大信息平台
强大总部支持
央区运营经验
熟知河西市场
中原河西代理的楼盘有:湘腾城市广场、卓越蔚蓝海岸、长房时代城、高信向日葵、勤诚达新界、盛大泽西城等众多楼盘,熟知河西市场和客户。
中原河西代理的楼盘:
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湘腾城市广场(16万方,商业驱动型城市综合体)
卓越蔚蓝海岸(45万方,别墅+小高+高层)
长房时代城(城市综合体,人人乐入驻)
盛大泽西城(市府央区国际友好社区)
高信向日葵(星城动脉上的艺术·家)
勤诚达新界(120万方大盘)
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项目名称
1、佳兆业·水岸新都(94万㎡)
2、郡原·美村(80万㎡)
3、卓越·麓山别墅(38万㎡)
4、卓越·蔚蓝海岸(50万㎡)
5、中铁·水映加州(40万㎡)
6、嘉盛·格兰小镇(51万㎡)
7、恒基·凯旋门(72万㎡)
8、奥林匹克花园(70万㎡)
9、北辰·三角洲(530万㎡)
10、新华都·万家城(330万㎡)
11、建鸿达·万博汇(50万㎡)
12、湘腾城市广场(15万㎡)
13、嘉盛国际广场(㎡)
14、长房·时代城(40万㎡)
15、三一街区(47万㎡)
16、万科·金域华府(56万㎡)
17、珠江实业·珠江花城( 48万㎡)
18、幸福里·润城(64万㎡)
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