上海杨浦江湾项目整体规划［精选PPT］.ppt

文档介绍：益田集团杨浦江湾项目整体规划及“郎朗”环球艺术中心
规划发展建议
商业集团营销中心
华北区域
A
B
C
趋势预判及本体分析
整体策划建议
朗朗艺术中心规划建议
目录
昨天
以办公、酒店为主导的商务型综合体、以商业为主导的商业型综合体,功能简单直接
单一功能的综合体
城市综合体的代表品牌万达开创了连锁标准化的先河
功能聚集更加加剧了城市布局不均衡的尴尬
其以融合了百货、购物中心的运营模式为主导,以办公、影院等业态为辅助,全国迅速扩张,开创了连锁标准化的先河,也加速推动了综合体集群的发展。
趋势预判
今天
同质化严重,找不到突破点
大而全的综合体集群
数量多、规模大、档次高、扩张速度快,陷入“高大洋全”怪圈
为了综合体而综合体,忽视市场与利润
北京环贸、尚浦领世是传统城市综合体的代表,这类项目并不过分偏重某一业态的打造,更注重其集群价值,强调综合体内业态联动。2010年以来,集群型综合体迅速扩张,一度身姿显赫。但随着市场的完善,综合体高大洋全的同质化弱点也逐渐暴露出来,忽略了市场,部分项目营运举步维艰,这样的现状成为了商业市场的考验,也为未来项目提供了机会。
概念落地空泛,体验性仍显不足
趋势预判
明天
趋势是什么?
趋势预判
星巴克-迪士尼魔幻主题店
柳传志褚时健潘石屹“果农三人组”
跨界
成为一种时尚
趋势预判
整合
成为一种流行
趋势预判
上海新天地——㎡中心绿化广场
综合楼顶空中花园
毛利庭院
自然
成为一种奢侈
六本木——“城市中心文化”与“垂直庭院城市”
趋势预判
趋势预判
购物——零售类
休闲、娱乐、餐饮、文化——服务类
从目的性购物到全方位满足的飞跃
全方位体验
- 百货、超市、专卖店
强制性、目的性消费
基本功能
购物中心
特征
整体规划综合考虑
公共空间大边际效益大
集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育、社交等为一体功能复合体
- 影院、冰场、美食广场、艺术展览馆、人文交流中心
非强制性、随机性消费
社会功能