文档介绍：南京市江宁区近期建设规划2004-2007
——简要汇报
南京市江宁区人民政府
南京市规划局
深圳市城市规划设计研究院
南京市城市规划编制研究中心
2005年6月9日
报优演示材料
在这个项目中,规划师充当了城市医生的角色……
南京市江宁区近期建设规划2004-2007
快速成长的江宁……
经济:,%,比1995年增长207%,%,比2002年增长24%, 2003年的GDP增长速度同比高于江苏省11个百分点,高于南京市9个百分点。
人口:自2000年建区以来,江宁区户籍人口总量大幅增长,三年间增长23428人,% ;非农人口以及非户籍常住人口增长迅速。
建设用地: 2000年以后,建设用地扩展速度显著加快,土地需求量增长迅猛,且主要集中在东山及外围。
1992~2003年江宁区总人口变化状况
南京市江宁区近期建设规划2004-2007
南京市江宁区近期建设规划2004-2007
发展大趋势……
东山快速一体化;
滨江地区迅速启动;
禄口新城规划、建设速度明显加快;
汤山旅游度假逐渐升温;
大学城、福特汽车项目进驻,东山外围建设需求巨大。
南京市江宁区近期建设规划2004-2007
江宁的城市发展出现不良状况……
土地利用粗放
资源消耗迅速
环境污染加重
设施配套不足
(建设秩序紊乱:批地、产业分布…)
直接表现为:与国家宏观调控思想有矛盾
南京市江宁区近期建设规划2004-2007
病况
禄口机场
铁路南站
外界影响因素作用太强
沿江开发给江宁的发展带来了新的机遇和挑战
长三角外资引入势头强大,江宁形势尤佳
“撤县设区”直接改变了江宁的发展条件和模式式
“一城三区”、“一疏散、三集中”策略影响
交通优势进一步增强(铁路南站)
本身已经发展到工业化中期阶段
根据美国经济学家钱纳里模型和德国经济
学家霍夫曼理论推导得出
南京市江宁区近期建设规划2004-2007
江宁的城市发展出现不良状况……
病因
委托方诉求……
江宁区政府:意识到了规划的重要性,但其初衷:
追认以往规划(原规划无法作用);
支撑发展规模;
引导建设行动。
南京市政府:从全市的高度考虑,希望:
掌握实际状况;
整合以往规划;
控制发展规模;
引导产业布局;
规范建设行为。
病人:马上止痛
家属:完全治好
南京市江宁区近期建设规划2004-2007
规划判断……
归类:成长过程中的特征性问题(类似城市均有出现)
原因:没有科学的全局性规划引导
缺乏合理的建设行动安排
策略:采取因势利导、顺势而为的思路,谨慎进行土地与产业
调控,适当提高土地、人口及经济增长预期,为工业化
新阶段的发展创造良好条件。
南京市江宁区近期建设规划2004-2007
把握整体发展方向
控制规模
合理布局
循序渐进
病名
诱因
药方
规划目标……
在科学发展观的指导下,对江宁全区的产业发展格局、土地利用模式等进行一次全方位的剖析,配合南京发展格局的调整,对全区的产业发展与空间资源进行进一步优化与整合,合理调整全区发展的战略部署,明确江宁区近期建设重点,有针对性地提出建设指导意见……
引导江宁区在未来几年的建设过程中逐渐走上优化空间结构、保护生态环境、集约利用土地、提高土地效益的可持续发展道路,并通过对近期规划强制性内容的规定,使江宁区的建设行动日趋规范化、法制化。
南京市江宁区近期建设规划2004-2007