文档介绍：北京市二手房交易流程
北京市二手房交易流程(全款购房)
注:1、此流程前提条件为卖方产权清晰,卖方为企业与卖方为个人同样适用此流程,差别仅为纳税科目及过户材料不同;
2、如牵扯到解抵押事项,办理完解抵押手续后三个工作日后方可办理过户事宜;
支付定金
签订合同
(外籍人士须公证)
支付房款
交税
过户
领取房本
北京市二手房交易流程(贷款购房)
注:1、此流程前提条件为卖方产权清晰, 卖方为企业与卖方为个人同样适用此流程,差别仅为纳税科目及过户材料不同;
2、此流程并非固定线性流程,申请贷款与评估、担保等工作往往同步进行;
3、如牵扯到解抵押事项,办理完解抵押手续后三个工作日后方可办理过户事宜。
支付定金
签订合同
(外籍人士须公证)
支付首付款
评估
担保
银行面签
申请抵押贷款
银行核实
批贷
交税
过户
同时完成网签
银行抵押登记
物业交割
领取房本
银行放款
卖方
解抵押
税费政策
序号
税费科目
征收对象
计算公式
1
契税
买方
普通住宅成交金额 1%
非普通住宅成交金额3%
2
印花税
卖方
万分之五
3
土地增值税
卖方
(成交价全额-房产原值) × 30%-60%
(向企业所在地主管税务所缴纳)
4
营业税
卖方
普通住宅 5年以上:免征收
5年以内:% (顺义)
非普通住宅 5年以上:%(顺义)
5年以内:% (顺义)
5
企业所得税
卖方
据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)×25%
非普通住宅:1)房产证面积在140㎡以上;2); 3);与以上情况相反为普通住宅。
单位卖给个人缴纳税费及过户环节所需材料:
1. 营业执照副本(有年检)或事业单位法人证明(过户带原件,交盖公章的复印件)
2. 组织机构代码证副本(过户带原件,交盖公章的复印件)
3. 地税税务登记证副本
4. 法人身份证明及授权委托书盖公章
5. 法人及代理人身份证原件复印件(复印件盖公章)
6. 售房发票(去单位所属税所开***、交营业税、企业所得税、土增)
7. 买卖合同原件盖公章、复印件
8. 房本原件、复印件
9. 有限责任公司需要董事会决议书(朝阳必须要,顺义没提要求)
10. 过户时带单位公章
企业出售二手房相关环节所需材料
顺义二手房交易涉及政府部门
北京市顺义区建设委员会(网签)
【地址】北京市顺义区府前东街甲25号
【电话】69444996
北京市顺义区地税局(过户前交税)
【地址】顺义新顺南大街35号503室
【办公时间】周一至周五早8:00-晚16:00
【电话】81494851(卖方为个人)69426848(卖方为公司)
北京市顺义区过户大厅
【地址】顺义光明北街7号东直门坐915路便民街东口下往南100米
【办公时间】周一至周五全天早:8:00--晚:18:00
【电话】69425703
在购房流程方面,外地户籍与北京户籍没有差别,差别仅在于贷款环节,外地户籍购房人士需提供一年以上北京市纳税证明或社保证明;
附件:外地户籍与京籍购房政策差异
外国个人持护照到北京市公安局出入境管理处开具