文档介绍：保利城项目分析报告
嘉联地产
顺北改风暴,乘政策便利
被误读的城北
2003到2009,城北的开发因为规划、交通、配套、定位等多方面的原因几度启动,又几度停滞。
外来商贩、客运、批发、物流的传统集中地。
楼盘少、品质低,这里的居所大多不过是外来人口睡觉的地方。
区域房地产价格远远低于其他区域,物业价值被严重低估。
多年来,城北楼市并非没有全国性的品牌开发商进入,普通开发企业在区域楼市中大多折戟沉沙,难以对城北房地产市场地位提升起到明显作用。
充斥着诸如脏乱差等关键词,
一直与大多数成都人心中的高端居住生活方式绝缘
城北这部书的后半段,
从误读到惊艳
城市楼市洼地价值凸显,宜居不止于远景
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成都火车东站启用为北站分流
成都将逐步形成东、南、西、北各有一个火车客运站,以东站和北站为主、南站和西站为辅的“两主两辅”格局。火车北站成达线和成渝线的人流量会向火车东站分流,对城北拥堵的交通也会有较大改善。
城北川陕路改造工程完成
川陕路改造工程于2010年12月底改造完成,改造范围为三环路至围城路,建设为主车道双向8车道,设计时速为60公里,辅道为机动车+非机动车道,大大提高了川陕路的通车能力。
解放北路即将改造
为了提升北门道路及其景观,政府计划对“草市街德盛路口至川陕路三环路立交”一段进行提档升级改造,全长约6230米(解放北路是其中一段)将进行全方位景观打造,不仅要对路面进行提升,还将在景观打造上花大力气,标准不低于人民南路。随着川陕路竣工,北门交通将更加顺畅,而市内也将有更加通畅的道路与之连接。
区域交通道路——城北脉络逐步畅通
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成都“水游城”落户城北
已成功开发了南京“水游城”项目的上海鹏欣集团计划投资50亿元人民币在金牛区打造“成都水游城”现代城市综合体项目。包含国际五星级酒店、甲级写字楼、高档百货、精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐饮、高档公寓等。
华侨城引入威尼斯主题酒店
华侨城威尼斯主题酒店项目投资5亿元,将在成都华侨城公园广场内开发。项目占地60亩,预计2011年10月动工,2012年建成开业。
丰尚集团城北建城市综合体
丰尚集团西部总部项目广西丰尚投资有限公司计划投资10亿元人民币在金牛区打造集甲级写字楼、高档住宅为一体的丰尚集团西南总部大厦及城市综合体。
金牛万达广场奠基
2011年2月25日,位于成都一环路、人民北路交汇处的金牛万达广场奠基。项目占地约190亩,总建筑面积超110万平方米,集大型购物中心、时尚街区、甲级写字楼、SOHO公寓、高档住宅等业态为一体。该项目建成后将成为四川乃至西部最大的城市综合体之一。
瑞安中华汇开建
城北天地,将借助“上海新天地”的规划理念,被打造成为集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市综合体,总建筑面积约48万平方米。城北天地将成为城北最值得期待的地标项目,将为这片蓄势待发的地区开启优质、舒适、时尚的生活方式和生活环境。
区域生活配套设施——城北开始华丽转身
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区域旧城改造——城北重生大手笔蓝图
荷花池、五块石等传统专业批发市场外迁
荷花池未来将定位于生活消费功能商圈,成为城北三大主力商圈之一。这里将发展区域内高级写字楼、酒店、购物街和购物中心、星级酒店等商业服务配套项目。
铁半城拆迁城北打造中央生活区
在荷花池周边,分布着大量上世纪50年代起修建的铁路职工宿舍。这些红砖低矮旧房,成为了城北的一大标志,成都人也****惯将城北称做“铁半城”。目前,铁半城改造已经揭幕,这是城北历史上规模最大的一次旧城改造,涉及住户8200余户。最快5年,通锦桥、沙湾、铁路新村、马家花园、西一环等5大片区的铁路旧城将被全新的建筑取代,打造成成都集文化性、投资性、居住性、欣赏性于一体的CLD中央生活区。
火车北站扩容拆迁
成绵乐城际铁路、动车运用所用地、火车北站扩能改造及配套工程用地拆迁,其中近期将完成14公里长铁道线沿线区域的拆迁工程。以火车北站为中心,,这个区域东起豆腐堰下穿隧道、南至二环路、西到五块石立交桥、北至玉居庵路。整个区域都将重新规划路网布局,完善功能设施。
保利扬帆,新城启航
2011年,城北千亩大盘——保利城,重磅出击
保利剑指城北,筑造北改新城
成都,城北,保利城
到底是什么?到底面临什么?
1、竞争层面:城北大丰区域,众多中、小开发商云集,在售楼盘扎堆,市场上挥舞价格大棒的项目层出不穷,而保利城无论何时,都无法通过价格与众小盘“同流合污”,受小盘的蚕食冲击,是本项目面临的竞争问题之一。
2、产品层面:本项目拥有千亩规模,超过200万平米的体量,20万平米以上的社区大型商业配套和幼儿园、农贸市场配套等,但从目前来看,市场缺乏对保利城