文档介绍：融创合肥壹号院
(项目本体分析)
城市能级
项目区位
四至/相邻关系
本体认知
城市能级
合肥市地处安徽省中部,作为皖江城市带核心城市,长三角副中心城市,对周边省市具有较强的辐射能力
合肥在长三角中的区位
合肥在安徽省的区位
合肥
合肥
上海
杭州
南京
省会城市:
合肥是安徽省省会、合肥都市圈中心城市,皖江城市带核心城市,是国务院批准确定的中国东部地区重要中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽;
全市下辖4个区、4个县、1个县级市,;
2016年,国家正式通过《长江三角洲城市群规划》,合肥正式加入长三角城市群,并定位为长三角副中心城市。
截止2015年,全市常住人口779万人,;。
市域格局:
合肥“1331”空间战略布局已大致形成,逐步形成了1个主城区,3个副中心城区,3个产业新城,1个环巢湖示范区;
作为全省政治、经济、文化中心城市,合肥市辐射范围极为广泛,中长期人口的持续增加使得市场需求保持稳定。
芜湖
安庆
蚌埠
项目区位
项目位于合肥市老城区西南-政务区核心板块,属于合肥市重点发展区域之一,伴随政务区发展,区域价值将进一步提升
项目位于合肥市老城区西南,合肥市城市规划重点发展方向;亦处于成熟的合肥市主要商圈-政务区商圈内;发展基础较好;
周边紧邻高铁片区、高新区、经开区等,未来发展潜力巨大;
项目周边交通条件发达,所处商圈内银泰城、天鹅湖大酒店、百利广场等配套可提供各类服务;天鹅湖、安徽广电中心等为项目增添了景色、文化的魅力;
区位特征一:老城区西南方向,政务区核心板块
区位特征二:项目所在片区商业成熟度较好,环境优美
合肥西站
融创合肥壹号院
明珠广场
徽园
合肥南站
汽车南站
大学城
市政府
老城区方向
项目
滨湖方向
大蜀山
港澳广场
四至/相邻关系
项目依托支路紧邻城市主干路,交通四通八达;周边办公、休闲、教育等配套齐全;但土地开发方面仍可进一步推进
周边商务办公等配套齐全,土地资源有待进一步开发
项目周边道路紧邻城市主干道,交通发达
齐云山路
石台路
天鹅湖东路
天鹅湖东路
蔚蓝商务港
天鹅湖
项目东侧紧邻石台路,西侧为齐云山路,北侧为天鹅湖东路,南侧为规划湖东路;道路紧接城市主干道南二环、潜山路等,交通通达性较好;
规划地铁3、4号线将贯穿项目所在片区,势必带来交通便捷性质的飞跃;
周边配套齐全,商务办公、休闲购物、学校等环绕左右;不仅带来人流的集聚,也促进项目价值的提升;
周边高端小区较少,多为皖西新村、嘉和苑等老旧、中档小区,项目打造的精装高品质物业,势必成为片区新的标杆;
项目所处政务区天鹅湖板块,资源优势明显,但项目南侧与东南侧土地资源还未开发,致使整个