文档介绍：海西路锅炉厂项目产品定位建议
目录
周边竞争项目产品分析………………………………………………………………………………………………………………………………
周边项目的产品特征和物业类型…………………………………………………………………………………………………………………
消费群体需求和目标客户的分析…………………………………………………………………………………………………………………
项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………………………………
最终整体产品定位……………………………………………………………………………………………………………………………………
项目产品建议……………………………………………………………………………………………………………………………………………
一、周边竞争项目产品分析
(一)周边住宅类产品分析
项目名称
项目地址
建筑类型
装修标准
主力面积
主力户型
销售情况
海西名筑
呼和浩特市回民区海西路飞鹰集团
住宅
毛坯
100㎡左右
两室两厅一卫
一般
盛泰雅园
回民区工农兵路东侧
住宅
毛坯
100㎡左右
两室两厅一卫
良好
天昱·自由度
呼和浩特市回民区海拉尔西路飞鹰公司对面
住宅
毛坯
100㎡左右
两室两厅一卫
一般
青云景苑
回民区成吉思汗大街西段(恒大雅苑斜对面)
住宅
毛坯
100㎡左右
两室两厅一卫
一般
恒大雅苑
回民区成吉思汗大街四十中对面
住宅
精装
130㎡左右
三室两厅一卫
好
紫御澜庭
回民区成吉思汗西街和巴彦淖尔路交口北
住宅
毛坯
100㎡左右
两室两厅一卫
一般
蓝爵
回民区攸攸板镇林场南路中段路北
住宅
毛坯
100㎡左右
两室两厅一卫
良好
时代天骄
回民区海西路草原明珠小区北侧500米
住宅
毛坯
100㎡左右
两室两厅一卫
良好
慧谷蓝庭
回民区成吉思汗大街西线
住宅
毛坯
140㎡左右
三室两厅两卫
一般
水泉文苑
回民区成吉思汗大街(秋实中学东)
住宅
毛坯
100㎡左右
两室两厅一卫
良好
(二)、周边公寓类产品分析
项目名称
项目地址
建筑类型
装修标准
主力面积
主力户型
销售情况
LOFT新室代
海西街公主府公园西(元和家美建材城北侧)
公寓
毛坯
120㎡左右
三室两厅一卫
一般
恒大雅苑
回民区成吉思汗大街四十中对面
公寓
精装
60㎡左右
一室一厅一卫
一般
(三)、周边商业类产品分析
项目名称
项目地址
建筑类型
装修标准
主力面积
主力户型
销售情况
蓝爵
回民区攸攸板镇林场南路中段路北
底商
毛坯
80㎡左右
良好
内蒙古大商城
呼和浩特市回民区光明西路与西二环交汇处
内商
毛坯
30㎡左右
一般
(三)、周边写字楼类产品分析
无
二、周边项目的产品特征和物业类型
经以上市场周边的项目调研和产品分类结果分析见下图:
该地块区域内周边项目面积区间基本在80㎡—200㎡之间,主力面积均在100㎡左右,100㎡左右的占到总量的50%,100㎡以下的占到总量的10%,130㎡左右的占到总量的20%,150㎡以上的占到总量的20%,经过图标分析
该区域内供给的产品仍是以100㎡左右两居室为主导,能够占到总供给量的一半。
在产品类型上划分,此区域内的产品基本以住宅类产品为主导,能够占到总量的70%,配套商业类占到总供给量的20%,另外还有部门公寓类产品,占到总供给量的10%,写字楼类产品仍是此区域的空缺。由此可以分析出该区域开发的产品相对类别比较单一,基本还是以开发住宅为主。
经调研分析该区域内周边产品和物业类型显示如下特征:
1、该区域内供给的产品基本还是以满足居住为主。
2、该区域内供给的产品相对类别比较单一,以住宅为主。
三、消费群体需求和目标客户的分析
经对区域内各项目成交情况调研分析见下图:
经对区域内各项目成交情况调研分析如下:
该项目地处呼市回民区海西路板块,此区域一直以来属于呼市老旧工业区,相对城市配套一直跟不上,导致区域发展相对滞后,多年来一直给人的感觉就是脏、乱、差。该区域内常住人口比较集中,多为以前老厂区的职工家属及一部门外来人口,所以该区域内人口经济收入相对比较弱,购买力不强,再加上该区域多年来没有一些好的项目跟进,所以
该区域内消费者对住房的购买基本都是第一套住房,改善性住房的占很小比例,由于担心住房成本、房屋价格等诸多因素,住房面积的选择基本都集中在100㎡左右的两居室。该区域消