文档介绍：华润银湖蓝山踩盘报告(事业一部)
Union property . ALL rights reserved
2014/11/30
二项目定位
一项目介绍
三项目分析与借鉴
基础信息
区域解读
整体规划
项目配套
形象定位
产品定位
客户定位
价格定位
营销中心包装
看楼通道包装
样板房包装
细节打造借鉴
录
目
Union property . ALL rights reserved 思想践行未来
基础信息+区域解读+整体规划+项目配套
开发商
华润(深圳)地产发展有限公司
占地
58747㎡
地址
深圳市罗湖区银湖片区,北环大道北侧,毗邻银湖风景区
建面
310000㎡
代理商
中原地产代理有限公司
容积率
物业管理
深圳华润物业管理有限公司
绿化率
35%
物管费
·平米
覆盖率
——
建筑类型
高层、超高层
总户数
1914户,高层住宅总户数为约1597套,商务公寓户数为317套
栋数
2栋公寓、8栋高层
车位数
2582个
总层数
——
车位比
1:
均价
55000 元/㎡
开盘日期
2014-11-08
配套
2500平米全景私享会所、8000平米社区高端商业——蓝山汇、与政府合作规划引入知名幼儿园、小学及体育配套设施
项目介绍>>基础信息
拥有多维交通网,通达全城,贯穿城市经济动脉
华润银湖蓝山地处深圳银湖片区,距离福田CBD约4公里,距离华强北商圈约3公里,距离罗湖商圈约5公里;
公交路线多达22条;拥有多维交通路网,
随着未来北环改造及地铁9号线开通,可通达全城,贯穿城市经济动脉。
区域解读
项目介绍>>区域解读
项目介绍>>整体规划
一期
二期
公寓
项目前院由两栋公寓组成;
项目分两期开发,产品类型是高层;
项目一期是1、2、3栋;
项目二期是5、6、7、8、9栋
总建面31万平米,规划8栋高层,2栋公寓,户数近2000户
项目介绍>>整体规划
华润银湖蓝山,以“尊重自然、道法自然”的设计理念规划景观布局。项目依循天然缓坡地形,以逐层递进的方式打造三重景观平台。
银湖蓝山以居者之需,于园内创建丰盛内涵,注入园艺小品、叠水瀑布、露天泳池及观景休憩平台,置身其中,步移景异,视野怡心,让业主365天在意趣弥漫的环境中怡养身心。
自然山地园林,3万㎡美景铺呈,让业主视野怡心
项目介绍>>整体规划
为实现尊贵圈层生活的完美匹配,精心筑造近2500㎡私享会所;
银湖蓝山以比肩全球私宅会所的标准,精心构建11米极致挑高双大堂接待空间,气度不凡地迎来每天的专属私享时光,纵览内部奢华,精心铸造无与伦比的阔绰空间;
休闲咖啡吧、健身房、棋牌室、室内恒温泳池、VIP会客厅等多功能设施,为业主提供尊贵丰富的生活空间,轻松投入多元化舒适生活。
2500㎡全家私家会客厅,顶级圈层私享地,尊崇专享星级顶配
项目距离福田CBD约4公里,距离华强北商圈约3公里;
地铁九号线预计计2016年12月开通试运营;
银湖汽车站作为深圳最主要的汽车站之一,整改城地下汽车站,必将带来更大客流量
项目介绍>>项目配套—交通配套
汽车站、地铁,路网发达,距各繁华商圈仅十余分钟车程
区域解读
福田CBD
区域图
银湖汽车站
路网图
东向银湖水景
北向别墅群
西南向福田中心
西向梅林片区
项目位于深圳罗湖银湖片区,背靠银湖山、相思林公园,南望笔架山,东眺金湖、银湖。
银湖山是距离深圳市中心最近的一片原始生态园林,是一道极美的绿色风景线;
笔架山是典型的欧陆风格园林,在此可眺望园外的城市天际线,尽情享受原理喧嚣的宁静和气氛。
项目介绍>>项目配套—景观配套
四周环绕山林,眺望金湖银湖,无敌景观尽收眼底。