文档介绍：“站台奶茶店”项目评估报告
stay
主讲人、制作人:邓永哲
CONTENT
总论
1
投资估算
3
不确定与风险分析
5
市场分析
2
财务效益分析
4
结论及建议
6
第一章、总论
项目名称:站台奶茶店(stay)
项目简介:该奶茶店位于惠民小区社区内,靠近四川农业大学温江校区,专门为消费者提供健康,更具活力的特色饮品。
项目概述:现在奶茶作为一种大众消费品,在大学生中拥有广阔的市场,我们通过调研发现惠民小区内奶茶店的不做,认为现在仍然存在巨大的商机。
惠民小区某奶茶店
example1
2nd Qtr
3rd Qtr
4th Qtr
92%
70%
50%
example2
example3
example4
1st Qtr
第二章、市场分析
分析模型
SWOT
优势
根据调查50%的学生愿意去尝试新开奶茶店,如果推广有效还可能增加。可以给我们的前期经营提供动力;我们经过问卷的形式对大学生的口味进行了摸底,已经对此有一定的掌握;我们聘请专业的调味师,将比已有的奶茶店口味更正。
劣势
受到惠民社区条件限制,要想找一个相对环境好,面积较大的店面不容易;随着学校带动的商业经济的发展,铺面租金开始上涨;现有奶茶店数量较多,且他们在价格上占有优势竞争压力大。
机会
由于根据我们的摸底调查,现在惠民社区虽然奶茶店数量众多,但是由于口味环境,价格等优势并没有一家可以获得大众学生的认可。
挑战
由于缺少在经营上的经验和成本相对更高,可能会出现短期内低效益甚至亏损的状况。
第三章、投资估算 1、投资总费用表
序号
费用名称
合计
比例
估算说明
1
建设投资
%
建筑工程费
21106
%
主要包括装饰费用
设备购置费
18470
%
主要是固定资产及存货
安装工程费
1592
%
主要为人工费
工程建设其他费用
20000
%
工本费、消防城管、房屋租金等
基本预备费
%
涨价预备费
%
2
流动资金
5000
%
项目总投资(1+2)
100%
2、总费用说明
基本预备费=(建筑工程费+设备购置费+安装工程费+工程建设其他费用)*基本预备费率
=(21106+18470+1592+20000)*8%、=
涨价预备费PC=(21106+18470+1592)*100%*[(1+6%)-1]=
,将一次性投入工程建设。
3、每月经营成本费用表
一个月的经营成本费用
单位:元
序号
项目
单位
单价
消耗定额
合计
1
水费
吨
32
2
电费
度
260
130
3
电话费
—
—
60
4
工人工资
个
—
1500
3000
5
网费
M
—
2
120
6
伙食费
—
—
—
1000
7
电视光纤(150元一年)
—
—
—
8
维修费(1000元一年)
—
—
—
9
其他(零食、水等)
—
—
—
260
10
一次性塑料杯
个
—
12000
2182
11
吸管
支
—
12000
680
12
原材料
—
—
—
4338
合计
—
—
—
必要
报酬
10%
第四章、财务效益分析
项目利税率
项目利润率
%
%
资金
风险
经营
风险
市场
风险
第五章、不确定性与风险分析