文档介绍：三、产品研发(住宅)
住宅单体篇
单体设计综述
平面
户内关键点说明
单体组合
立面效果及选材
立面关键点说明
太阳能
底商篇
商业策划及底商定位
交通与地面停车
柱网与结构转换
层高
商业动线及疏散
商业业态及尺度
设备
立面效果及选材
广告位
立面关键点说明
产品建造标准
目录
住宅单体篇
底商篇
产品建造标准篇
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单体设计综述
请对以下信息进行说明:
1、在总图中的位置,平均容积率;
2、复制原型、优化原则;
3、标准户型、端户型、景观户型的分布及溢价分析;
4、单元面宽、进深,标准层建面、得房率;
5、……
插图
参考知识:
1、北京类独栋模块(位置:产品库)
2、北京牛二花园洋房模块(位置:产品库)
3、西安龙湖紫都城项目高层模块(位置:产品库)
4、成都洋房产品(位置:产品库)
5、西安龙湖滟澜郡独栋别墅模块(位置:产品库)
6、西安盛景项目叠拼别墅模块(位置:产品库)
模块需求:
1、北京,西小马叠拼模块
2、上海,合院模块
3、上海,叠拼模块
创新小面宽洋房户型与悠山郡洋房容积率比较
悠山郡洋房户型平面
U2洋房户型平面
10米
10米
PK
单体设计综述
平面
请对以下信息进行说明:
1、各层平面溢价点分析(花园面积、景观方向、阳露台面积、赠送面积等);如果为复制户型,重点表述优化内容;
2、赠送风险分析(规划要求、图纸处理方式、验收管控措施);
3、特殊户型与一般户型的差别及溢价说明;
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参考知识:
1、厨房(南方)模块(地址:产品库)
2、卫生间(南方)模块(地址:产品库)
七层平面
报建时无楼梯
㎡
请对以下信息进行说明:
1、㎡。
2、露台不降板,设门槛200mm。
3、赠送阁楼60㎡,。
利用老虎窗增加阁楼面积
阁楼
平面
户内关键点说明
请对以下信息进行说明:
负一层是否设置厕所、洗衣房(建议不设),是否提排;
给水接入负一层方式(重点关注管井、暗敷方式)
户内给排水排布方案(排水就近排放,不宜穿越;给水管穿越客厅、卧室走天棚),户内不设给水总阀;
(如有)地采暖范围、给水点、锅炉位置、分集水器位置;
标准层标高,厅、卫生间、卧室、阳露台、厨房标高及入户过道标高,变标高处节点做法大样(精装、非精装、地暖) ;
卫生间开窗与吊顶底标高的关系;
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参考知识:
重庆公司开发项目高层住宅、花园洋房施工图牵涉使用功能读图重点指引(2009年版)
单体组合
请对以下信息进行说明:
别墅类产品
1、组合后的户外公共空间分析:尺度、交通、功能、视线影响;
2、利用剖面表示建筑间距、私家庭院、宅间路的控制尺度;
多层高层类产品
1、组合平面的交通核设置,公共部分的相关配套(水井、电井、通风井、管道井、高区的分区楼层等),消火栓及立管位置(关注对入户的影响);
2、大堂平面(首层/车库层);
3、公共走道的层高、净高控制,设备管线排布最不利净高点的分析;
4、利用剖面表示建筑间距、私家庭院、宅间路的控制尺度;
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模块需求:
1、MOCO管线综合案例