文档介绍：房地产项目策划
------文昌路某项目
目录
项目概况……………………………………………….3
项目市场调查分析…………………………………..3
项目区位分析………………………………………….12
项目定位策略……………………………………13
定位要素分析…………………………………………13
产品形象及客户定位…………………………………14
项目整体规划设计与建议…………….….. ……..19
第一节规划主导思想………………………………………….19
第二节总体规划思路………………………………………….22
第四章房地产营销策划…………………………………..24
第一节房地产定价策略及调整………………………………..24
第二节营销准备及实施……………………………………….24
广告策划………………………………………………..25
房地产经营品牌战略...... ..................... ........... …...27
房地产品牌设计创造和管理及运营策略………………27
项目概况
项目市场调查分析
此次是针对柳州市文昌路段房地产进行的关于广大市民的居住情况、消费习惯、心理预期等进行了一次较大规模的调研。调研地点设在建工楼信息中心,采用填问卷表的方式进行现场调查,调查对象为广大房产关注者的参观者,问卷内容主要涉及被调查者基本情况、购房意向和购房信息来源。本次房交会期间共发放问卷10000份,收回7136份,%,其中有效问卷6337份,%。
问卷形式如下:
一、受访客户背景资料
01、您的性别:
男( ); 女( )
02、请问您的职业是?
私营企业主( );机关事业单位干部( );企业管理人员( );经理/领导( );
教师( );公务员( );贸易( );证券( );高科技( );其它( );
03、请问您的最高学历是?
博士及其以上( );硕士( );大学本科( );大专( );大专以下( );
04、您目前的居住条件是?
出租房( );自购商品房( );经济实用房( );单位福利分房( )
05、您目前的住房房型是?
两房( );三房( );四房( );复式( );别墅( );
06、您目前住房的面积有多大?
70平米以下( );71—90平米( );91—110平米( );111—130平米( );
131—150平米( ); 151—170平米( );171平米( );
07、您目前的家庭月总收入是?
1000—2000元( );2001—3000元( );3001—4000元( );
4001—5000元( );5001—10000元( );10000元以上( );
08、您目前居住在长沙的哪个区?
东环( ) 西环( ) 河东( )河西( )
09、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息?
报纸( );户外广告/路牌( );电视( );电台( );网络( );
展览会( );朋友/亲人传播( );杂志( );其它( );
二、购房计划
10、您计划在几年内购房:
半年( );1年( );2年( );3--5年( );5年( );
11、您计划购买的住房类型是?
高层(15层以上)( );小高层(9-15层)( );多层( );
联排别墅( );独体别墅( );其它( );
12、您计划购买多大面积的住房?
60—80平米( ); 80—100平方米( );100--130平方米( );
130--150平方米( );150平方米以上( );
13、您计划购买几房的住房
1房1厅( );2房( );3房( );4房( );复式及其他( );
14、您能接受的房屋单价是?
1500元以下/平方米( );1501--1800元/平方米( );1801—2100元/平方米( );2101—2400元/平方米( );2401—2700元/平方米( );2701--3000元以上/平方米( );3301--3500元/平方米( ); 3500元以上/平方米( );
15、您理想的房屋总价(单位:万元/套)
15万元以下/套( ); 15—20万元/套( );20—25万元/套( );
25—30万元/套( );30—40万元/套( );40万元以上/套( );
16、您想选择的付款方式是?
一次付清( );分期付款( );按揭( );
17、购买商品房时,哪一位家庭成员的意见对您最重要?
配偶( );父母( ); 兄弟姐妹( );子女( );其他(