文档介绍：巴城景城南路湖亭路商业地块
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商业本体概述
商业市场现状
项目分析
区域内商业分析
区域间商业分析
项目定位
财务测算
产品组合建议
业态定位建议
项目位置
SWOT分析
巴城镇中心——位置独立于市区,镇级商业中心
老城区
城南轨道交通区
城西生态居住区
城东经济开发区
城北高新区
巴城镇
地处昆山巴城镇景城南路与湖亭路交汇处,巴城镇商业中心位置
商业整体分布——巴城老镇商业区,阳澄湖旅游度假商业
阳
澄
湖
旅
游
度
假
商
业
苏
州
绕
城
高
速
临湖路
湖
滨
路
苇
城
路
巴城湖
阳
澄
湖
鳗
鲤
湖
城北路
湖亭路
安置社区
沿古城路工业区
巴
城
老
镇
商
业
区
片区商业分布——阳澄湖旅游度假商业&老镇综合商业
阳
澄
湖
鳗
鲤
湖
吉隆大酒店
东方明珠俱乐部
宝曼酒店
阳澄湖旅游度假商业---主要以当地特色度假餐饮(蟹舫)及度假酒店为主,具有季节性、短期营业的特点,客户针对性强。
巴城老镇商业区---主要由新兴的旅游商业、老镇商业中心、新兴社区商业三种类型的商业构成。即以老镇中心商业为主导,以安置社区居民及旅游人群导入辅,促进巴城中心商业的发展。本案位于老镇商业中心区内。
巴城老镇
古
城
路
工
业
区
湖亭路
老镇商业中心
巴城老街旅游区
巴城安置社区
阳澄湖方向
市区方向
东方云顶度假酒店
阳澄湖旅游度假商业——蟹坊&度假酒店
巴城老镇商业布局—分为镇区商业中心,社区配套商业及建设中的旅游商业
旅游文化商业:政府统一规划、宣传,以旅游为主导的产业,目前正在建设当中,未来将促进当地旅游商业的发展(如千灯、锦溪、周庄)。
镇区商业中心:主要由景城路商业街以及该商业外溢的新澄路、湖亭路等三条商业街区组成;主要以满足当地居民日常生活的民生商业为主,档次整体偏低。
新兴社区商业:由政府统一规划,通过拆迁方式导入的一个居住聚集区域,社区沿街设有配套商业。同时社区周边工业区产业工人的导入也进一步促进了该区域社区商业的发展。
巴城老镇
古
城
路
工
业
区
湖亭路
老镇商业中心
巴城老街旅游区
巴城安置社区
阳澄湖方向
市区方向
传统商业街档次低,待升级;
在旅游文化产业的影响下,将会拉动镇区商业中心的发展与升级;
旅游文化商业——旅游区域的不断发展将为区域带来旅游消费者
巴城昆曲古镇:
:工艺美术、酒楼饭店、纪念品、土特产、客栈旅社等;
:街头摊档、日用杂货、茶馆茶楼、文化休闲、医疗卫生等。
旅游区落成将会带动旅游人口的导入,区域内以及外延将逐渐形成旅游商业
巴城老街位于现在的阳澄湖水上公园南,巴城镇北,西起张家港,东至娄湾河头,全长200余米,当先从西头起步,这样就能迎面感受到老街带来的首个风情——老房子里水乡生活情调。
巴城老街还在修缮中,主要景点:
特色饭店,博物馆,文物馆,书法协会,杨守松工作室,宝笛馆,崇宁塔院;
旅游文化商业——旅游区域的不断发展将为区域带来旅游消费者