文档介绍：嘉宏松山湖商业地块前期规划报告
东莞中原工商铺部
Dongguan
中原是最具洞察力的公司
Insight
contents
Novel viewpoints of centaline
本报告思考、回答的问题——
Q1:对区域怎么理解?
——对于松山湖区域价值的理解、认知与升华;
Q2:对地块怎么理解?
——在对松山湖区域价值认知的基础之下,对于本项目价值的理解、认知与升华;
Q3:产品如何定位?
——在对本项目项目价值研判的基础之下,对于每种物业形态的面积配比、属性定位的确立;
Q4:如何实现最高效的收益?
——在对本项目物业形态、定位研判的基础之下,对于各种物业价格定位,可售面积的初步收益测算;
>>
>> 片区规划——现在所在片区的规划
>> 市场研究——市场需求点分析
>> 项目定位——打造风险最低的产品
>> 经济测算——产品可售部分的收益初步测算
>> 营销分析——客户产品与卖点
>> 团队介绍——东莞中原工商铺
报告思路
Analyze System
>>
>>片区规划——现在所在片区的规划
园区概况、人口结构、旅游发展、交通优势、园区规划、住宅价格、住宅分布、城市规划、园区状况、项目所在区域了解、项目所在片区分析。
报告思路
Analyze System
>>
东莞松山湖高新技术产业开发区,规划控制面积72平方公里, 坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地, 是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。
松山湖将成为东莞对外经济技术合作的载体,东莞产业机构升级的龙头,东莞产业支援服务业中心。
松山湖发展定位: 东莞的科技中心、研发中心、设计中心。
一、园区概况
二、人口结构
松山湖远期人口规模为30—35万人
园区结构分三个圈层, 核心层为生态核心区,限制人口居住,
内圈层为科研居住休闲娱乐区,主要人口聚集地,
外圈层为高新技区,主要产业基地,
,按35平米/
-,主要居住人口将是学生和管理人员,
,按人均15平方米计算,
三、旅游发展
旅游度假之城—重点打造的珠三角度假天堂
松湖烟雨
松湖花海
岁寒三友会园
滨湖旅游区
中心公园
月荷湖公园
度假景点棋布,随着中心城市地位的凸显, 未来将吸引更多短距离旅游及度假群体。
本案毗邻轻轨松山湖站,交通便利,影响力可直接辐射寮步,大朗,东坑,大岭山等镇。
松山湖科技产业园位于我市寮步、大朗、大岭
山三镇接壤处
项目与城市轻轨R1和R3线交汇的枢纽站近在咫尺
本案
轻轨
大
岭
山
镇
大
朗
镇
大
朗
镇
东坑镇
寮
步
镇
大岭山镇
四、交通优势
项目与轻轨站近在咫尺
五、园区规划
北部区:高科技产业带
承接高科技企业、研发中心与企业总部的重要载体。目前已聚集华为、易事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业
初步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。
中心区:教育研发区
集行政、商务、教育、研发、商住、旅游等多项功能房地产、生态旅游、教育、研发已经成为中心区产出支柱。
东部区:台湾高科技园
滨湖区:国际总部研发区
东坑
大
朗
镇
大
岭
山
镇
寮
步
镇
大
朗
镇
大岭山镇
六、住宅价格
东莞首席富人居住区
生活配套的不断升级,区域价值的不断放大,促使片区房地产价格跃居全市标杆,成为首席富人居住区。
长城世界
锦绣山河
松山湖一号
虹溪诺雅
月荷居
松湖花园
12608
二季度区域住宅均价排名