文档介绍：黄阁汽车城南部地块规划设计条件
黄阁汽车城南部汽车城南部地块规划设计条件
一、用地概况
1、地块位置:位于广州市南沙区黄阁镇大塘村,分成三个地块。地形图号是 196-58-19、196-58-20、192-58-3。具体位置详见附图。
2、用地性质:地块一和地块三为二类居住用地(R2), 地块二为小学用地(A33)。 3、用地面积:总用地面积为 198561 ㎡,其中地块一为 118599 ㎡,地块二为 17310 ㎡,地块三为 62652 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标是对居住地块(即地块一和地块三)的要求,均为规定性(强制性)指标,必须遵守。
1、容积率≤,即规划控制为上限值。
2、绿地率≥30%,即规划控制为下限值。
3、建筑密度≤30%,即规划控制为上限值。
4、建筑限高:100 米。
5、建筑总面积:地块内计算容积率建筑总面积不得超过 580003 ㎡。
6、建筑后退规定:按照《广州市城乡规划技术规定(试行》第三十五条、三十六条要求执行。
7、建筑间距规定:按照《广州市城乡规划技术规定(试行》第三十四条要求执行。
三、专项规划控制要求
1、规划道路控制:
地块一东侧为规划控制红线宽度为 30 米的南北向规划路;地块二西侧和南侧、地块三南侧为规划控制红线宽度为 20 米的规划路;地块一南北两侧、地块二东侧、地块三西侧为规划控制红线宽度为 15 米的规划路; 地块二、地块三北侧为规划控制红线宽度为 7 米的规划路。上述所有规划控制道路及其沿线公共汽车临时停靠站、展宽段均不得更改、调整或取消。
2、出入口控制要求:地块主要出入口不得设置于距城市主干道交叉口 70 米、次干道 50 米范围以内。
3、配建车位控制要求:每 100 (标准当量小汽车)和1个非机动车停车位;配套商业部分按每 100 (标准当量小汽车) 个非机动车停车位;和小学应按建筑面积每100平方米配置 个机动车停车位(标准当量小汽车)和 3个非机动车停车位,且应设置 3~5个接送学生临时车位;其他类型停车泊位按照广州市停车配建指标执行。
4、配建停车场(库)应安排在建筑的地下层或首层; 其他按《广州市城市规划技术标准与准则》要求配置相 2 应的机动车和非机动车停车场(库),并与主体建筑工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
5、其他:室外地坪标高不低于 米(广州高程), 应满足防洪及设置要求,并与周边道路协调。排水体制应采用雨污分流系统。规划及建筑方案涉及到地下管线、公安消防、环保、电力、人防等问题
应符合各专项规划的相关要求。
四、公建配套项目要求
公建配套项目的建设应与住宅等建设同步进行,具体要求如下:
1、小学:地块二设置一处 30 班小学,用地面积 17310 ㎡(独立用地),建筑面积为 ~ ㎡/生。
2、幼儿园: 地块一设置一处 15 班幼儿园, 用地面积 4500 ㎡(独立用地),建筑面积 3600 ㎡;地块二设置一处 6 班幼儿园,用地面积 1800 ㎡(独立用地),建筑面积 1440 ㎡;
3、托儿所:地块一设置一处,用地面积 1200 ㎡