文档介绍：建筑规划基础知识
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各位同学,请注意!
房地产相关知识庞杂、艰涩,不可能短时间内大量了解和掌握,在本资料的编写过程中,我们从销售人员的工作实际出发,对相关内容进行了重要性的标注,用★来表示:
无★—————不重要,知道它与房地产有关就可以了,具体含义不用理会;
★——————与我们工作关系不大的边缘知识,你应该在1年内对它了解并掌握;
★★—————你应该在半年内掌握的知识;
★★★————重要,你应该在两个月内掌握;
★★★★———很重要,你应该在一个月内掌握,并熟练应用,这也是我们对销售人员进行考核的重点内容;
★★★★★——超级重要,你应该在2个星期内掌握到了如指掌的程度,并熟练应用。是我们考核的重点内容。
总之,请时刻牢记:无论我们给相关的知识标注了怎样的重要性,作为一个房地产销售人员,你知道的越多,你的工作技能也就越高,你在这个公司、这个行业的前景也就越远大!
建筑识图篇
规划常识篇
建筑结构篇
建筑构造篇
建筑形态篇
面积相关知识篇
户型空间篇
建筑规划基础知识
建筑规划基础知识 ——建筑识图篇
建筑识图:
平面图: ★★★
①是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后,移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。
②它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况,表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。
③主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方,向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。
备注:因楼体每层墙体厚度的差异,导致每一层建筑面积略有不同。
总平面图: ★★★★
①建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上,把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。
②主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高,新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况,并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。
③由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同,建筑总平面图所包括的内容有的较为简单,有的则比较复杂,必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。
备注:通常置业顾问使用总平面图,可以根据项目整体布局情况判断楼位的优缺!已整合楼体或具体户型卖点。
层平面图: ★★★★
①就是一栋建筑某层的平面图纸。
②在销售中,经常能用到的是标准层平面图,所谓标准层,是相对于结构、布局较为特殊的底层、地下室、顶层等来说的,它反映该栋楼中最主要、最多数的楼层的平面结构
③通过层平面图,我们可以清楚地看到各种户型在楼层中的分布情况,以及他们之间的位置关系。
通过层平图,可以较为直观的观察整体的布局,及电梯、通道、柱点、管道、剪力墙等的具体位置。
立面图: ★★
①是将建筑的不同侧表面,投影到铅直投影面上而得到的正投影图。
②它主要表现建筑的外貌形状,反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置,建筑垂直方向各部分高度,建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。
③根据建筑型体的复杂程度,建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面,也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面,还可以按轴线编号来命名立面图名称,这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。
④在施工中,建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。
剖面图: ★★
①是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向,假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。
②沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图;沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图;将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。
③建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况,反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。