201410合锦置业柘城学苑路项目市场调研报告及产品设计建议149p.ppt

文档介绍：合锦置业
柘城项目市场调研报告及产品设计建议
深蓝地产机构 2014年10月
深蓝思考:
本报告需要解决的四大核心问题
Q1:大量市场调研及个案摸排,对柘城市场进行量化研判?
Q2:了解市场整体存量和销量,为项目开发节奏提供合理化建议?
Q3:了解项目周边客户置业需求及敏感点,寻找目标客户及特征?
Q4:以项目开发目标为基础,为项目提供合理的产品设计建议?
报告体系
二、客户置业需求调研分析
三、项目产品设计建议
一、柘城房地产市场分析
房地产市场总体分析
房地产市场格局研究
柘城市场楼盘个案分析
“三同三最”项目分析
市场主要竞品对比分析
一、柘城市场竞品个案研究
2013年全国房地产发展形势向好,柘城市场也迎来各项目推盘高峰期,全年销售12个亿,去化量约46万方,估算全年去化率超过65%.
进入2014年来,星河湾、信质新城、联盟新城等项目推盘节奏放缓,加上市场整体形势,1-10月份新推出约30万方,去化约15万方,与13年同期相比巨幅下滑。
市场供应量、去化量均出现大幅下滑,市场热度降低,形势不容乐观。
老城区在售项目数量较少,且项目品质偏低,商业比重较高。配套资源丰富。
在售项目数量较多,沿未来大道两岸分布。项目品质较低,入市时间较早,产品同质化现象严重。
城市新的行政中心和宜居新区拥有城市最好的景观资源,中高端项目聚集,体量大,区域价格高,市场竞争激烈。
西部产业集聚区在售项目数量不多,品质不高。由于区域内空置土地有限,未来新增供应量减少;
柘城在售项目约40个左右,楼盘数量多,竞争激烈;中高端项目主要集中在长江新城区域,而东区、西区及老城区项目品质均偏低;
柘城主要房地产项目中,建业联盟新城处于品质领导者地位;星河湾和信质桂园销售情况最好;
华盛新城体量最大,产品规划和景观设计均有较高水准,但去化状况不理想

一期
一批
在售二批