文档介绍：《三亚市月川片区控制性详细规划》简介
一、规划范围
月川片区位于三亚东河、西河交汇的扇形地带,具体范围是北至东线高铁,西至妙林田洋,南至三亚东河、西河,东至金鸡岭路和迎宾大道,。(《月川片区区位图》, 《月川片区规划范围图》)
二、规划年限
此次规划年限为:2011---2020年。
三、现状用地权属分析
1. 现状用地分析
月川片区内现状建设情况错综复杂。在片区北部现存旅游学院、零星的工业区、职业学校、家具市场及一些居住小区,金鸡岭周边已建成部分酒店及行政办公设施,月川路与凤凰路交叉口现存住宅小区。在片区中部现存消防队、武警支队、司法局、人民法院、水厂、变电所、第八小学和月川小学等单位用地。在片区的南部和东部现存两个城中村—月川村和东岸村,这两个城中村人口稠密,多为村民自行加建的民居,城市环境存在严重问题。(《月川片区用地现状分析图》)
月川片区内土地权属情况复杂,在本次规划设计方案中应当根据实际情况予以考虑。在原有基础之上有机更新,尊重单位产权界限、原有社区、保留建筑和已经批复的项目,推进和谐的城市更新方式。(《月川片区用地权属分析图》)
四、核心功能、布局结构与设计准则
1、核心功能
月川片区将承载大三亚湾的“后台服务核心”功能;核心功能应包括:魅力商业、主题酒店、活力娱乐、高铁换乘、文化传媒、特色空间和居住功能。
2、规划结构
月川片区规划结构:环心五区
敞心:月川片区中心形成开敞空间——金鸡岭公园和湿地公园;
五区:环绕敞心的五个主题功能区域的核心功能;包括酒店购物主题区,文化主题区,高铁教育主题区域,娱乐主题区,传媒主题区。(《月川片区空间结构分析图》)
3、空间设计准则
空间设计准则1:滨水开敞
滨水空间的空间布局应当遵循“滨水开敞、逐级跌落”的原则。首先,在月川片区范围内应当保持三亚东西两河滨水空间的开敞性和连续性,保证滨水标志性建筑的全面展示空间,提升滨水形象品质,形成滨水开敞的建筑景观空间,全面提升滨水区价值。其次,应当尽可能的保持滨水建筑群的逐级跌落的形态,一方面给滨水活动的人们提供丰富的观景享受,给人们在滨水区驻足停留提供良好的城市图景;另一方面避免对滨水空间的压迫感,给人宜人尺度的滨水空间感受。(《滨水开敞设计准则示意图》)
滨水形态的塑造应当遵循“分层分段、合理设置标志建筑”的原则。首先,分层考虑形态塑造的方式,在滨水一线严格控制建筑高度,形成尺度宜人、轮廓平缓的滨水一线建筑群;其次,在滨水二线地区综合考虑外围空间条件,分段布局标志性建筑,形成高低错落、轮廓分明的建筑轮廓线。(《分层轮廓设计准则示意图》)
空间设计准则4:生态低碳
充分利用场地的山水自然资源,在空间布局过程中,应当合理搭配“碳源、碳汇”采用低碳的方式组织建筑空间布局。空间布局当中,合理的搭配城市城市开敞空间,集约开发的空间模式,让城市所产生的碳能够就进在城市开敞空间绿地当中被吸收和分解,实现空间布局的生态低碳。(《生态低碳设计准则示意图》)
空间设计准则5:多样空间
城市空间设计应当本着“多样尺度空间”承载城市多种旅游产品的思路,形成“多彩生活”。在滨水区,既要考虑大尺度商业中心承载大型购物和娱乐活动的需求;也要考虑中小尺度的步行商业空间满足休闲、特色旅游项目、特色商业零售的需求;同时,考虑在滨水区结合滨水岸线形成特色空间承载文化活动和水上旅游活动的需要。
五、用地布局规划
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月川片区环绕中心的金鸡岭和湿地公园控制五个主题功能区域,区域板块包括:产权酒店+居住+购物主题区、居住+文化主题区、高铁+教育+居住主题区、居住+娱乐主题区、居住+传媒主题区。(《月川片区用地布局空间示意图》,《月川片区用地布局规划图》)
六、绿地系统规划控制
1、绿地系统
月川片区的绿地系统由城市公园、街头公园和绿廊、滨水绿带、街道绿化和邻里绿地共同构成,建成具有滨海旅游城市和山水园林城市风貌的特色片区。
,;;社区公园绿地不小