文档介绍：江湾11号市场调查
国
江湾11周边项目分布图
本案
国利大厦
椰诚阁
雅景阁
爱家园
文德广场
康丽居
华荟大厦
文德雅居
锦源国际
东堤水岸
周边新项目分析
1、锦源国际
锦源简介:
项目位置: 越秀区北京南路与泰康路交会处
类型: 普通住宅/单身公寓 6梯24户
建筑类型: 36层洋房
面积:锦源米大小的单身公寓,70多平米的两房,212平方米的三房。
物业费:/㎡*月。
楼层分布:负1层~8层是SHOPPINGMALL,10层以上是公寓,9层为设备层,
价格: 均价 17800元/平方米
价格说明: 带2000元/平方米装修
开盘时间: 锦源国际公寓二期:2007年11月
案例:17层单身公寓,正南向,45平方米,2000元/㎡精装,售价80万元,单价17800元/平方米。
去化速度:据调查锦源国际从08年1月~8月共售出约80套单元,
2、东堤水岸
2、东堤水岸简介:
项目位置:越秀区东山沙头角路33、35、37、41号
类型:住宅
建筑类型:地上28层、地下1层,首层架空
面积:82—133㎡
物业费:/㎡*月。
价格: 均价 16000元/平方米
价格说明: 带2000元/平方米装修
开盘时间: 2007年9月
案例:12层两房单元,正南向,82平方米,2000元/㎡精装,售价131万元,单价16000元/平方米。
去化速度:据调查东堤水岸从08年1月—8月共售出约11套单元,。
周边项目分析小结
因为以上两个项目上市时机恰当,均在07年楼市最畅旺之时推货,以至于成交价格与成交量都非常理想,利润高、余货少,而发展商手上资金充足,也没有同期开发的项目,资金压力小,所以开发商不追求求消化速度,在逆市中也不作出价格调整。故不能以其价格作为参考。