户型设计建议书.doc

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XXXXX
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2011年2月13日
一、户型设计要求
（一）满意住宅的合理性标准
住宅户型在满意其定量的性能标准时，还需满意住宅的合理性标准。
1、户型室内“四明设计”；
住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了贮存室、衣帽间、小户型的卫生间外，全部房厅均能实现自然通风采光。
2、保证合理的户型空间布局，户型方正好用；
3、每户至少2个阳台；
4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；
5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南；
6、公用卫生间干湿分别，便利运用；
7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风；
8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。
（二）满意住宅的风水要求
客户对住宅有肯定的“风水”讲究，在户型设计中应予以敬重及避开忌讳。
1、入口应尽量设玄关；
2、大门在户型设计中应讲究避让；
大门正对电梯或楼梯是犯冲；
大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗；
3、厕所的门不与厨房的门相对；
4、灶不对门、主卧不对主卫门；
5、卫生间不处于整个户型正中位置；
6、尽可能避开“路冲”。
（三）在设计上给客户以真正的实惠
利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。
1、户型设计建议
1）。凸窗设置假墙体，装修时候可以拆掉，增加运用面积。
2）设置N+1户型，赠送较多面积。
赠送阳台、花园、露台等面积，供应超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。
2、赠送面积上的限制
1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％
2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％
3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；面宽大于2米小于5米，；面宽大于5米，
4）凸窗：进深≤，；
5）露台：露台≤9％
露台2米＜面宽＜5米，则进深≤；根据房间尺度设计，
6）阳台：阳台+露台≤18％
阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤，根据房间尺度设计，。
7）结论：不改建的状况下最大赠送率:%(%+露台可赠送9%)
注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。
住宅阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）不超过总建筑面积的18％
高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％
二、详细运用手法建议
1、运用步入式飘窗
通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效运用空间。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。相关建筑设计规范规定：，，便可有效增加有效运用空间而不占用建筑面积。
步入式飘窗的设计，给业主供应了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更光明、舒适。
示意一：
可局部拆卸的下凸窗
可拆卸凸窗原貌
窗台下的水泥打掉
步入式凸窗效果示意
步入式凸窗
示意二：
注：凸窗设计使得户内空间更光明、舒适。不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商须要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。
可打掉隐藏式凸窗梁
2、运用外凸衣柜
注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题 。
卧房内设有外凸的壁柜空间
净高《，不计入建筑面积
3、设置露台赠送客户面积
露台——通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。
1＋1户型 诺德国际 48㎡
奇数楼层
偶数楼层
舒适3房 诺德国际 89㎡
奇数楼层
偶数楼层
舒适4房 诺德国际 145㎡
设置露台（奇数层和偶数楼层露台错开）
步入式凸窗，设置便于拆除的假墙体
4、设置不封闭的阳台
要求：阳台的面积尽可能大，门窗设置假墙体，便于拆卸外移。
大阳台
2＋1户型 绿地玲珑寓 74㎡
大阳台
设置大阳台，可以改造成卧房
三、户型设计建议
（一）两房户型（80平米左右）设计建议：
1、在保证方正、好用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场；
2、客厅采纳落地窗，主要房间采纳通窗、角窗及凸窗，窗台采纳低窗台；
3、设置大阳台，两房变三房或一厅变两厅。
主卧和客厅均设置凸窗（两房两厅）
示意：
边户设270度转角凸窗
设置两个阳台，舒适性两房
阳台可改成房间，设置大凸窗