文档介绍：《房地产估价》
第一章:房地产相关经济知识联接
【学习目标】了解马克思主义供求理论、西方经济学供求理论、信贷与货币理论、房地产价格影响因素,理解商品、价值、使用价值、劳动价值论、供给、需求、均衡、弹性;掌握房地产概念、特性、房地产种类房地产价格构成及制定
一、供求理论
1、马克思的供求理论
(1)基本概念:商品
商品二因素
劳动二重性
价值量
复杂劳动与简单劳动
劳动生产率与社会必要劳动时间
(2)市场
市场及功能
市场机制
(3)价值规律
基本内容
表现形式
作用
2、西方经济学的供求理论
(1)、需求定理和供给定理
需求定理:需求
需求曲线
需求量变动与需求变动
供给定理:供给
供给曲线
供给量变动与供给变动
(2)、均衡价格和供求定理
(3)、需求价格弹性
(4)、其他几种常见的价格弹性
收入弹性
交叉弹性
供给弹性
3、信贷与货币理论
(1)货币形式
(2)货币的职能:价值尺度
流通手段
贮藏手段
支付手段
世界货币
(3)货币流通规律
(4)通货膨胀与通货紧缩
二、房地产
1、房地产的概念
概念
房地产业的地位作用
项目开发程序
项目规划程序
征地拆迁程序
工程建设程序
房地产经营程序
2、房地产的特性
不可移动性
寿命周期长
适应性
不一致性
政策影响性
对专业管理的依赖性
相互影响性
3、房地产的类型
土地
建成后的物业
在建工程
4、房地产的历史
原始发展阶段
泡沫阶段
低潮阶段
复苏振兴阶段
再次爆热阶段
需要冷静阶段
三、房地产价格与技巧
1、房地产价格
地产价格、房产价格、房地产价格
房地产理论价格、评估价格、市场价格
房地产总价格、单位价格、楼面地价
所有权价格、使用权价格
协议价格、招标价格、拍卖价格
抵押价格、课税价格、征用价格
基准地价、标定地价、市场地价
2、房地产的价格构成
征地补偿费:
拆迁安置补偿费
其他土地开发费:
住宅建筑安装工程费:
附属工程费:
室外工程费:
公共配套工程费:
环卫绿化工程费:
政府性收费及“四源”费:
土地出让金大市政费。
两税一费:
管理费。
利润。
3、房地产价格制定与技巧
(一)房地产价格制定的理论依据
生产费用价值论
预期原理
替代原理
供求理论
(二)房地产价格制定的程序
确定定价目标
测算开发经营成本
估测目标市场的需求
分析竞争者
选择定价方法并进行测算
确定销售价格