房地产中介服务相关行业项目建议书.docx

文档介绍：该【房地产中介服务相关行业项目建议书 】是由【aluyuw1】上传分享，文档一共【74】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产中介服务相关行业项目建议书 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。1
房地产中介服务相关行业项目建议书
2
目录
序言 3
一、法人治理结构 3
(一)、股东权利及义务 3
(二)、董事 5
(三)、高级管理人员 9
(四)、监事 11
二、建筑工程可行性分析 12
(一)、房地产中介服务项目工程设计总体要求 12
(二)、建设方案 12
(三)、建筑工程建设指标 14
三、发展规划 14
(一)、公司发展规划 14
(二)、保障措施 16
四、工艺技术设计及设备选型方案 17
(一)、企业技术研发分析 17
(二)、房地产中介服务项目技术工艺分析 19
(三)、质量管理 20
(四)、设备选型方案 21
五、房地产中介服务项目绪论 22
(一)、房地产中介服务项目名称及建设性质 22
(二)、房地产中介服务项目承办单位 23
(三)、房地产中介服务项目定位及建设理由 24
(四)、报告编制说明 25
(五)、房地产中介服务项目建设选址 26
(六)、房地产中介服务项目生产规模 27
(七)、建筑物建设规模 28
(八)、环境影响 28
(九)、房地产中介服务项目总投资及资金构成 29
(十)、资金筹措方案 30
(十一)、房地产中介服务项目预期经济效益规划目标 30
(十二)、房地产中介服务项目建设进度规划 30
(十三)、房地产中介服务项目综合评价 31
六、房地产中介服务财务管理策略 32
(一)、房地产中介服务财务管理原则 32
(二)、房地产中介服务收入及成本核算 35
(三)、房地产中介服务经济效益分析 36
(四)、房地产中介服务利润及利润分配 38
七、风险风险及应对措施 40
(一)、房地产中介服务项目风险分析 40
(二)、房地产中介服务项目风险对策 42
八、劳动安全生产分析 43
(一)、编制依据 43
3
(二)、防范措施 44
(三)、预期效果评价 46
九、房地产中介服务市场营销策略 47
(一)、房地产中介服务市场营销总体思路 47
(二)、房地产中介服务市场地位与竞争战略 48
(三)、房地产中介服务消费者市场分析 50
(四)、房地产中介服务组织市场分析 51
(五)、房地产中介服务促销策略 52
(六)、房地产中介服务品牌策略 54
(七)、房地产中介服务整合营销 56
十、组织架构分析 61
(一)、人力资源配 61
(二)、员工技能培训 61
十一、房地产中介服务场地规划方案 63
(一)、房地产中介服务场地布局原则 63
(二)、房地产中介服务场地装修设计方案 64
十二、房地产中介服务质量管理方案 66
(一)、房地产中介服务全面质量管理方案 66
(二)、房地产中介服务质量管理要求 67
(三)、房地产中介服务质量成本管理方案 69
(四)、房地产中介服务顾客需求管理方案 71
5
序言
在未来的商业机会和潜力市场中，本建议书描述了一个充满活力、富有创新精神的企业的设想。该企业将专注于满足现实世界中存在的需求，推动社会和经济的进步，以及为利益相关方提供持续增长的机会。
这个建议书将全面分析市场和竞争环境，制定战略和运营计划，以确保企业的可持续成功。我们将着眼于提供卓越的产品或服务，开拓新市场，管理风险，并积极参与社会和环境的改善。
建议书的目标是为企业的发展奠定坚实的基础，以实现长期成功和可持续增长。这一创业决心源于对市场的深刻理解和对未来的信心。
一、法人治理结构
(一)、股东权利及义务
一、股东权利及义务
1. 公司召开股东大会、分配股利、清算及从事其他需要确认股东身份的行为时，由董事会或股东大会召集人确定股权登记日，股权登记日收市后登记在册的股东为享有相关权益的股东。
2. 公司股东享有下列权利：
依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配；
依法请求、召集、主持、参加或者委派股东代理人参加股东大会，并行使相应的表决权；
5
对公司的经营进行监督，提出建议或者质询；
依照法律、行政法规及本章程的规定转让、赠与或质押其所持有的股份；
查阅本章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告；
公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配；
对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议的股东，要求公司收购其股份；
法律、行政法规、部门规章或本章程规定的其他权利。
3. 股东提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向公司提供证明其持有公司股份的种类以及持股数量的书面文件，公司经核实股东身份后按照股东的要求予以提供.
4. 公司股东大会、董事会决议内容违反法律、行政法规的，股东有权请求人民法院认定无效。股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者本章程，或者决议内容违反本章程的，股东有权自决议作出之日起60日内，请求人民法院撤销。
5. 董事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者本章程的规定，给公司造成损失的，连续180天以上单独或合并持有公司1%以上股份的股东有权书面请求监事会向人民法院提起诉讼；监事会执行公司职务时违反法律、行政法规或者本章程的规定，给公司造成损失的，股东可以书面请求董事会向人民法院提起诉讼。
6
监事会、董事会收到前款规定的股东书面请求后拒绝提起诉讼，或者自收到请求之日起30日内未提起诉讼，或者情况紧急、不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，前款规定的股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。
他人侵犯公司合法权益，给公司造成损失的，本条第一款规定的股东可以依照前两款的规定向人民法院提起诉讼。
6. 董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者本章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼.
7. 公司股东承担下列义务：
遵守法律、行政法规和本章程；
依其所认购的股份和入股方式缴纳股金；
除法律、法规规定的情形外，不得退股；
不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利
(二)、董事
董事团队与其职责
1. 公司建立了董事团队，负责向股东大会报告并承担责任。
2. 董事团队由9名成员组成，其中包括3名独立董事，同时设有一名董事长。
3. 董事团队负责执行以下职责：
(1) 召集股东大会并向股东大会汇报工作；
7
(2) 执行股东大会的决定；
(3) 制定公司的经营计划和投资方案；
(4) 设定公司年度财务预算和决算方案；
(5) 制定公司利润分配和弥补亏损方案；
(6) 在股东大会授权范围内决定公司对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易等事宜；
(7) 决定公司内部管理机构的设置；
(8) 聘任或解聘公司总经理、董事会秘书；根据总经理提名，聘任或解聘公司副总经理、财务总监等高级管理人员，并决定其报酬和奖惩事项。
4. 公司董事团队应就注册会计师对公司财务报告出具的非标准审计意见向股东大会做出解释。
5. 董事团队制定董事会议事规则，以确保落实股东大会决议，提高工作效率，保障科学决策。
6. 董事团队应确定对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易的权限，并建立严格的审查和决策程序；重大投资房地产中介服务项目应组织有关专家、专业人员进行评审，并报股东大会审批。
7. 董事团队设有一名董事长，由董事团队的过半数选举产生。
8. 董事长行使以下职权：
(1) 主持股东大会和召集、主持董事会会议；
(2) 督促、检查董事会决议的执行；
9
(3) 签署董事会重要文件和其他应由公司法定代表人签署的文件；
(4) 行使法定代表人的职权；
(5) 在发生特大自然灾害等不可抗力的紧急情况下，对公司事务行使符合法律规定和公司利益的特别处置权，并事后向公司董事会和股东大会报告；
(6) 履行董事会授予的其他职权。
9. 若董事长无法履行职务或不履行职务，由半数以上董事共同推举一名董事履行职务。
10. 董事团队每年至少召开两次会议，由董事长召集，通知全体董事和监事应在会议召开前10天书面通知。
11. 代表1/10以上表决权的股东、1/3以上董事或监事会可以提议召开董事会临时会议。董事长应在接到提议后10天内召集和主持董事会会议。
12. 董事团队召开临时董事会会议的通知方式为：会议召开三日前以电话、传真或电子邮件通知全体董事。
13. 董事团队会议通知包括以下内容：
(1) 会议日期和地点；
(2) 会议期限；
(3) 事由及议题；
(4) 发出通知的日期。
14. 董事团队会议应有过半数的董事出席方可举行。董事团队决议必须经全体董事的过半数通过。董事团队决议的表决实行一人一票。
9
15. 董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的，不得对该项决议行使表决权，也不得代理其他董事行使表决权。董事会由过半数的无关联关系董事出席即可举行，董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。若出席董事会的无关联董事人数不足3人，应将该事项提交股东大会审议。
16. 董事团队决议表决方式为：董事以举手表决方式或书面表决方式。董事团队临时会议在保障董事充分表达意见的前提下，可以用传真方式或召开电话会议的方式进行并作出决议，并由参会董事签字。
17. 董事团队会议应由董事本人出席；董事因故不能出席时，可以书面委托其他董事代为出席。委托书应载明代理人的姓名、代理事项、授权范围和有效期限，并由委托人签名或盖章。代为出席会议的董事应在授权范围内行使董事的权利。若董事未出席董事会会议，也未委托代表出席，视为放弃在该次会议上的投票权。
18. 董事团队应对会议所议事项的决定做成会议记录，出席会议的董事应在会议记录上签名。董事团队会议记录作为公司档案保存，保存期限不少于10年。
19. 董事团队会议记录包括以下内容：
(1) 会议召开的日期、地点和召集人姓名；
(2) 出席董事的姓名以及受他人委托出席董事会的董事（代理人）姓名；
10
(3) 会议议程；
(4) 董事发言要点；
(5) 每一决议事项的表决方式和结果（表决结果应载明赞成、反对或弃权的票数）。
(三)、高级管理人员
高层管理人员
1、 公司设定一名总经理，并由董事会聘任或解聘该职位。
公司还设定多名副总经理，由董事会聘任或解聘。
总经理、副总经理、总工程师、董事会秘书以及财务总监被视为公司的高层管理人员。

2、 本章程中有关不得担任董事的规定同样适用于高层管理人员。
有关董事的忠实义务和勤勉义务的规定同样适用于高层管理人员。
3、 在公司控股股东或实际控制人单位担任除董事以外的其他职务的人员不得担任公司的高层管理人员。

4、 总经理每届任期为三年，可以连任。
5、 总经理对董事会负责，并行使以下职权：