文档介绍：2004年1~3季度深圳房地产市场形势分析报告
深圳市国土资源和房产管理局
2004年以来,我市国民经济继续保持健康、协调、较快的发展势头,,按可比口径计算,%,,累计增幅创1996年以来的新高。在良好的宏观经济背景下,我市房地产市场继续保持稳健的发展态势,供给规模明显得到控制,市场需求持续旺盛,商品房空置面积继续减少,房地产价格继续保持在合理区间内,整个市场继续呈现健康、平稳的发展局面。
(一)房地产开发投资增速减缓,商品房在建规模继续减少
今年1~3季度,,%,大大低于2002年和2003年房地产投资的同比增长速度(%%),房地产投资的增速继续下降。从房地产开发投资占同期固定资产投资的比重来看,今年1~,%,大大低于前几年的水平,使固定资产投资结构进一步优化。
表1 2000年以来我市房地产投资增长速度与及其占固定资产投资的比重
 
房地产投资额
(亿元)
房地产投资同比增长速度(%)
占固定资产投资比例(%)
2000年

2001年

2002年

2003年

2004年1~3季度

从商品房建设规模看,今年1~3季度,,%,,%;,%;,%,,%。
表2 2004年1~3季度商品房建设规模情况
指  标
单位
2004年1~3季度
去年同期
同比%
一、商品房施工面积
万平方米

-
其中:住宅
万平方米

-
其中:新开工面积
万平方米

-
二、商品房竣工面积
万平方米

-
其中:住宅
万平方米

-
以上数据表明,在国家宏观调控的作用下,今年以来,我市房地产开发投资增长速度和建设规模继续得到控制。此外,针对目前我市房地产投资增速有所下降的趋势,有关部门正在进行相关的政策研究。
(二)商品房新增供给规模基本保持稳定,需求继续增长,供求总量基本平衡
从供给来看,自2002年我市减少房地产用地供应规模以来,商品房新增供给下降明显。2003年,,%,,%,供给下降幅度较大。2004年1~3季度,我市商品房批准预售面积652万平方米,与去年同期持平,,%,商品房供给规模开始保持稳定。
从销售来看,深圳新建商品房销售面积持续呈上升趋势。2004年1~3季度,,%,,%,市场需求继续保持增长的势头。
从近期的供求对比来看,按照目前的需求规模和增长速度,预计2004年全年的商品住宅市场需求规模应为800万平方米左右;目前在建商品房规模保持在1800万平方米,考虑到开工到预售约2年的周期,每年平均可供应商品住宅900万平方米,加上以前约100~200万平方米的空置量,基本可以满足现实商品住宅的需求,保证买方市场的局面和房价的稳定。
(三)商品房价格水平小幅上涨;特区外价格上涨较快,特区内外价格差距减小
根据我市网上预售合同备案统计,2004年1~9月,全市住宅平均交易价格为5897元/平方米,与去年同期的5589元/平方米相比,%;商铺平均交易价格为11995元/平方米,%;写字楼平均交易价格为9406元/平方米,%。总体来看,住宅价格小幅上升,商铺、写字楼价格均出现一定幅度下降。
由于深圳特区内外在经济发展