文档介绍：产业园规划设计要求
地利用开发强度要求
≤容积率:≤,建筑密度:≤45﹪,用地计算容积
建筑控制要求
建筑高度:一类工业用地:24m(自室外地平算
起)。
(二)建筑间距:符合《市城市规划管理技术规定(暂行)》要求;鉴于用地内布局绿化隔离带,建筑间距在满足上述规定外,退让绿化带距离不小于5米。
(三)建筑退让地界:用地内建(构)筑物须退让用地红
线5m。
(四)地下室建筑退让地界及道路红线:
1、设置为一层的地下室,地下室外缘退让用地界线距离
应不少于5米。
2、设置为二层的地下室,地下室外缘退让用地界线距离应不少于7米。
3、设置为三层(含三层)以上的地下室,地下室外缘退
让用地界线距离应不少于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的距离)。
4、上述退界距离应同时满足周边建筑结构安全所需的最小间距要求。
(六)建筑其他退让要求
经批准设置的围墙、大门或门卫室以用地界线为外围边线,围墙至道路红线需设置5m绿化带,绿化面积参与用地绿化率计算。
建筑物层高控制
工业厂房层高不应超过8米,若超过8米的,建筑
面积按外围水平投影面积的2倍计算。
,当其
,;,按该层水平投影面积的2倍计算,大堂可不计入超高范围。高层办公建筑结构转换层的层高不受该条件限制。
对建筑物阳台、空中花园、入户花园的控制要求:
1、房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等结构空间,无论其名称如何,计算容积率的建筑面积视其敞开面而判定,()的,按其敞开面水平投影面积的一半计算容积率;;若无敞开,应视为房间或者走道,其全部建筑面积计入容积率。标准层的阳台、空中花园和入户花园等建筑空间的总建筑面积(外围水平投影面积)不应超过标准层建筑面积(指外围水平投影面积)的15
﹪,若超过15﹪,则15﹪以内折半计算,超出15﹪的部分按投影面积计算容积率。
2、有上盖的阳台、空中花园和入户花园等建筑空间,无论其上盖高度为几个自然层高度,均按照上述规定计算建筑面积。
3、无上盖的阳台、空中花园和入户花园等建筑空间,则视为露台,其建筑面积不纳入容积率计算。
(九)企业用地内排水、排污管道须根据用地外市政排污排水系统规划设计。
道路交通设施要求
停车泊位设置:
米建筑面积标准设置。
其他:在满足(一)前提下,根据整体布局在
用地范围内设置货运停车点。
公共服务设施配置要求
用地范围内不能以任何形式设置员工宿舍、
饭堂运动场(包括足球、篮球场等)。
市政环卫设施配置要求
(一)垃圾收集房1所,建筑面积≥20平方米,并征求市政部门意见。
(二)配电房1所,并征求供电部门意见。
(三)预留移动、电信、燃气设施用房。
(四)用地范围内综合管线(包括通讯、排水、排污、燃气等)须与市政综合管线系统衔接。
(五)对于工业污水须建污水预处理设施。
六、绿化配置要求
(一)用地范围绿地率≥20%。
(二)属规划防护绿地的,应按照控