文档介绍：超级购房指南
投资房产或自住皆适合
——Prepared By Marx Cai
2016年8月28日
目录
什么样的城市值得买?
什么样的区域和商圈值得买?
什么样的小区值得买?
什么样的房子值得买?
如何结合自身的需求选择值得买的房子?
一、什么样的城市值得买?
1、城市概况
选择城市前要研究城市的地理位置、交通、人口、发展规划等城市概况。一般来说,行政中心、商业中心城市或者距离近此中心交通方便的城市可投资性大,人口数量持续增长、高收入人口比例较高的城市。此外,还要注意城市未来定位和发展规划。
2、楼市政策
选择城市要看城市楼市政策及政策走向,包括有无限购,首付、利率政策。有限购的城市你可能没有购房资质,城市的贷款、利率等金融政策直接影响了你的买房的成本及可选择的空间,买房前一定要持续关注目标城市楼市政策走向,在最佳时机出手。
例如,链家网显示的燕郊二手房房价走势和成交量:
二、什么样的区域和商圈值得买?
选择城市后,再根据上班近、长期在某区域活动积累的生活****惯,在买房前首先确定一个房子的大方向,位置可能是市区或者郊区等,再把范围缩小到商圈,考虑学校、医院等。
在资金能力选择值得买的区域、商圈范围,主要参考因素是地段。买房就是买地段,不管是投资还是自住,选择买房所在区域时,地段的重要性往往都是压倒性的高于其他因素。
地段好并不是专指市中心的位置,政府支持的新规则区域、区域中心的位置,以及商业中心,都可以看做是好地段的区域。
三、什么样的小区值得买?
1、学区
小区附近有一所好学校,可以显著增加房子的升值潜力,特别是那些对接多所学校,从优质小学到中学***配置的。
2、交通
如果是公共交通的话考虑是否有公交站牌、地铁站,如果是开车多,就考虑周围是否有堵车路段,道路的出入口是否合理、离小区远近等。
3、配套
配套包括商业配套、基本生活配套、医疗配套、养老配套。
5、绿化率和容积率
(1)绿化率
包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,新建居住区绿地率不应低于30%
(2)容积率
指建筑面积与占地面积之比。高层住宅容积率不超过5,多层住宅应不超过2.
4、物业
物业管理水平直接影响小区的居住品质和房子的升值。包括绿化、设施、卫生、治安等维护。一般来说,小区物业费在3元以上算是优,2-3元为良,1-2元质量不太好。
四、什么样的房子值得买?
1、户型
根据自身需求确定厅室数量,然后进行户型的选择。
(1)房屋朝向
一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风,受地理原因影响,最优选择是南北朝向且南北通透户型。厨房和卫生最好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。
(2)功能分区
要注意各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的相互打扰,最优选择是动静分区、干湿分明的户型。
红框内为静区,蓝框内为动区
2、楼层
一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且避开低层楼内嘈杂环境及临街的交通嘈杂和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,适宜老年人居住。
3、质量
了解楼盘施工方,可参考万科发布的《合格供应商名录》查看施工方知名度。
4、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道黑暗。一般,-,-