文档介绍：住房公积金贷款程序
2、住房公积金个人住房组合贷款流程
      咨询地点:市公积金管理中心收件窗口或承办银行
(1)咨询→咨询条件:组合贷款条件
 (2)受理→受理单位:
   担保公司或银行、借款人提供材料:a、户口簿;b、身份证;c、售房合同、d、收入证明;e、结婚证;f、30%首付发票和进账单;g、共有产权其他共有人抵押承诺。
     商业按揭组合条件:合作按盘、住房储蓄
     银行受理步骤
(3)审批→  审批内容:a、身份证核对;b、公积金义务执行情况;c、借款人与公积金中心债务关系(含配偶及参贷人);d、额度、利率及期限;e、借款人资信;f、售房合同真实性、合法性、有效性;g、售房人资信;h、房屋单价、房屋用途;i、共有产权其他共有人抵押承诺。
    银行审批步骤:经办初审;科长复审;行长审批;材料付送。
    市公积金管理中心审批步骤:a、受理、经办初审;b、主管审批;c、领导审批(二手房)
     签约、担保抵押登记:置业担保公司或承办组合方银行办理。
(4)银行放款
三、应提交的资料
(一)个人住房公积金贷款申请审批表;
(二)申请人及配偶住房公积金缴存手续、身份证、结婚证及与原件相符的复印件;
(三)申请人偿还贷款本息的能力证明(证明格式由住房公积金中心提供,由申请人所在单位认可盖章);
(四)购建房资料:按购买方式分别提供以下证件的原件和核对有效的复印件:
1、购买开发公司商品房的,提供已在房管部门备案的购房合同、已付购房款收据及商品房预售许可证;
2、购买市场二手房的,提供经房管部门登记的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证;
3、自建住房的,提供土地、规划、建设等部门签发的土地使用手续或建造私房审批表、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证,建房进度情况证明;
(五)抵押房屋所有权证、抵押房屋价值评估书或价格承诺确认书;
(六)住房公积金管理中心认可的贷款申请人银行存折或储蓄卡;
(七)住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
四、住房公积金贷款办理程序
(一)贷款申请
职工向住房公积金管理中心进行贷款咨询,了解贷款资格、可贷额度,领取并填写申请书,提供上述符合贷款条件的材料,提出贷款申请。
(二)申请受理
住房公积金管理中心根据申请人所提供的材料进行初审,具体审核申请人贷款资格,计算可贷额度,作出是否受理的决定,若不受理的,予以说明理由,退还申请材料。
(三)贷款审批
1、申请受理后,住房公积金管理中心对申请人身份、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房交易状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核,提出准予或不准予贷款意见;准予的,提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。
2、贷款审批须查验申请资料及购房交易的真实性。查验时公积金中心与借款申请人履行面谈程序,建立面谈记录;必要时,向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。
3、贷款审批一般自受理之日起7个工作日内完成,7个工作日未办完审批的,经住房公积金管理中心负责人批准,可延长5个工作日,延期原因由公积金中心告知申请人。
(四)合同签订
审批通过的,住房公积金管理中心通知借款人及其配偶和产权共有人(抵押人)与保证人、委贷银行、住房公积金管理中心共同签订公积金借款、抵押合同