文档介绍：高尔夫项目
可行性研究报告
目录
第一章总论 4
第一节项目概述 4
第二节项目主要技术经济指标 5
第三节编制依据 8
第二章市场分析与预测 9
第一节大连市宏观情况分析 9
第二节大连市房地产发展特征 12
第三节大连市高新园区区域总体分析 20
第三章市场调查及项目分析 35
第一节高新园区房地产市场调查 35
第二节项目SWOT分析 38
第三节项目定位及目标消费群体分析 40
第四章项目户型产品定位 43
第五章建设规模及方案 45
第六章相关单位简介 52
第七章 销售价格与销售收入估算 53
第八章投资估算 55
第九章投资计划与资金筹措 60
第十章风险分析与防范对策 61
第十一章综合评价与建议 63
第一章总论
第一节项目概述
一、项目背景
星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区,项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约5公里;;距大连市市中心约12公里;项目西行约50米,即为大连海事大学;,即为大连水产学院;项目位于高新技术产业园区,旅顺南路东南面,交通十分便利。
项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块,原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。
项目实景图
二、项目概况
项目名称:星海高尔夫花园
开发商: 大连洪富房地产开发有限公司
用地位置:甘井子区凌水镇旅顺南路
用地性质:军产土地
用地面积:118500m2
总建筑面积:
容积率:(不含地下面积)
建筑型式:高层
项目实景图
三、项目位置图
具体位置:甘井子区凌水镇旅顺南路东南面,海事大学的对面
第二节项目主要技术经济指标
依据国家及大连市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析,本项目由四个地块组成,本项目主要经济技术指标如表1-1所示。
表1-1 总体技术经济指标
用地名称
单位
数量
备注
规划总用地
ha
总建筑面积
m2
不含地下面积
其中
1、住宅建筑面积
m2
2、公寓建筑面积
m2
3、公建建筑面积
m2
其中酒店面积:
4、现有住宅面积
m2
5、酒店式公寓建筑面积
m2
6、变电所及小区公共配套
m2
3000
地下面积
m2
绿地率
%
容积率
--
不含地下面积
表1-2 项目A区总体技术经济指标
用地名称
单位
数量
备注
A-1区规划总用地
ha
总建筑面积
m2
不含地下面积
其中
m2
m2
m2
地下面积
m2
容积率
--
不含地下面积
A-2区规划总用地
ha
总建筑面积
m2
不含地下面积
其中
m2
m2
地下面积
m2
地上停车位
位
27
容积率
--
不含地下面积
A区综合规划总用地
ha
总建筑面积
m2
不含地下面积
其中
m2
m2
m2
地下面积
m2
容积率
--
不含地下面积
表1-3项目B区总体技术经济指标
用地名称
单位
数量
备注
B区规划总用地
ha
总建筑面积
m2
不含地下面积
其中
m2
m2
m2
地下面积
m2
绿地率
%
38
容积率
--
表1-4