文档介绍：产权式酒店研究
世联理论研究
2
关键字:产权式酒店,condo hotel,time share
简介:本研究首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状,然后对国内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结,并为每一种模式辅以案例,最后提出了产权式酒店的权益分析图,并陈述了产权式酒店优劣势。
3
起源及发展
发展现状:
全球产权酒店1986-%;1980年,;到1995年,全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍,90年代初,全球产权式酒店销售收入已达40亿美元,到2000年就飙升到300亿美元。
时权酒店
产权酒店
买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权
将每间客房分割成独立产权出售
发展
共同特点:
建于具有强势景观资源和经济比较活跃的地区,以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间
4
产权酒店概述
地域特征
强势景观资源或经济活跃区域
交通的易达性
客户定位
城市的高收入阶层
经营特点
产权完全归属业主
专业第三方管理
管理方经营,不保
证业主的收益
快速回现,减小开发
商资金压力
开发商可以减小甚至
免除酒店经营带来的
风险
开发商可以获得酒店
使用权以及未出售产
权部分(如配套设
施)的长期性收益。
开发商可保留酒店配套等的产权而获得长期收益
投资客为主
5
经营模式详解
模式
产权
管理者
业主收益
业主入住权利
开发商权益
按竭期间
按竭到期后
模式一
产权完全归属业主
发展商委托的第三方专业酒店管理机构
月收益用于支付月供款
无分红
根据经营状况每月收取净收益
每月可入住若干天
入住不影响收益
参与酒店利润分配
模式二
月收益用于抵冲供楼款
获得浮动分红
根据经营状况每月收取净收益+浮动分红
每月可入住若干天
入住不影响收益
参与酒店利润分配
模式三
自付供楼款,获得酒店支付的月收益
获得浮动分红
根据经营状况每月收取净收益+浮动分红
每月可入住若干天
入住影响收益
参与酒店利润分配
模式四
获得承诺的固定收益+浮动分红
业主自付供楼款
获得承诺的固定收益+浮动分红
业主自付供楼款
每月可入住若干天
入住不影响收益
参与酒店利润分配
承担保证业主月固定收益的义务
风险由业主承
担,可能出现
亏损
主要风险由开
发商担承
6
案例展示——丹枫白露(模式 1)
投资商:
深圳市三九房地产(集团)有
限公司
酒店管理:
深圳市三九物业管理有限公司
地址:深圳市罗湖区深南东路
1001号
占地面积:
建筑面积:
客房:
共有294间典雅宽敞的套房,
面积从60平方米到205平方米
不等
开盘时间:2001年8月29日
入住时间:2002年12月31日
均价:10800元/平方米
销售状况:
2001年底销售突破60%。目前
已售磬
经营状况:
平均月开房率达85%~90%,
投资方式
实景展示
15年租赁的按揭
供款方式
5年租赁的按揭供款方式
0年租赁的按揭供款方式
首付30%,其中5%发展商不收取,实际首付25%
与三九酒店公司签定认购物业15年的租赁合约(发展商作担保)
经营收入用于代为支付按揭供款
无分红和其他收益
业主自行负担月供(房款的95%)
与三九酒店公司签定认购物业5年的租赁合约(发展商作担保)
投资者在租赁期内可获得每月4100元人民币的回报
5%的剩余楼款五年内免息分期支付
投资者不与三九酒店公司签定租赁合约
自行支付按揭供款
5%的剩余楼款入伙前补齐
经营模式
产权完全归属业主,由三九集团统一对酒店进行管理,三九方仅支付酒店营运成本,业主所获利润主要用于支付月供款,每月可入住酒店4天,入住不影响收益。按揭供楼到期之后可继续委托酒店方代为经营,每月收取净收益。
7
案例展示——东方威斯大酒店(模式 2)
发展商:
深圳天源通利房地产开发有限公司
投资商:
深圳市景亿投资发展有限公司
酒店管理:
深圳南山国际旅行社有限公司
地址:
深圳市盐田港东海大道9号区
客房:
拥有各类客房共117套。
一期开售日期:2001年底
一期开业日期:2002年底
二期现正销售中
该酒店所占地块为居住用地,产权年限为70年。
销售状况:
一期117套现已售罄。
二期正售
投资方式
实景展示
投资方式总述
一期投资方式
二期投资方式
付清全款后,获得该物业70年的产权
有效期内,可以进行抵押、转