文档介绍：长春南部新城
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项目位置
地块位于长春高新产业开发区超群街以西、超达大街以东、乙四路以南、规划路以北总面积为20万㎡的商住用地,现我公司以团购形式推出部分房源,予以回馈广大客户。
超凡大街
超群街
超达大街
乙五路
乙四路
显达路
居住用地
恒盛地产
恒大绿洲
居住用地
居住用地
高尔夫球场
奥体中心
八一水库
本案
居住用地
居住用地
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一、新城市定位带动房产发展,机遇放大
随着长吉图战略规划及“哈长经济圈”的确立,将促使长春房地产投资市场进一步升
温,房地产市场整体预期持续向好;
城市发展
二、外地品牌商抢占中高端市场,引领城市住宅价格提升;
目前长春市场中高端楼盘多为外地品牌企业开发,主要有万科地产、中海地产、保利地
产、绿地集团、中信集团、和记黄埔、复地集团、恒大集团等,在开发理念、产品打
造、营销手法等方面逐步建立市场新规则,将城市住宅价格引领到一个新的阶段;
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三、城区各主要板块基本成型
板块
价格区间
(元/㎡)
代表项目
铁北版块
4500-6000
正大光明城、吴中印象、华大天朗国际
远达大街板块
4500-6500
鲁辉国际城、保利百合香湾
吉林大路沿线板块
4500-7000
金色橄榄城、亚泰桂花苑、汉森金烁广场
绿园板块
4500-6000
大禹华邦、隆都翡翠湾、展轮新世界
中心区域板块
6500-8500
领袖朝阳、华亿红府、一品红城
汽开区
板块
4500-6000
君地天城、中铁国际花园
高新版块
5000-8000
融创上城、保利罗兰香谷
南部新城板块
6500-13000
保利林语、金越逸墅蓝湾、恒大绿洲
东南板块
5000-8500
中海国际社区、力旺塞歌维亚
净月版块
8000-15000
国信美邑、复地哥德堡森林
城市发展
本案位于城市发展重点方向的南部新城
板块,前景指日可待;
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南部新城是全市“三城两区”战略的核心区域,位于城市中南部,北起卫星路,南至绕城高速公路,东起伊通河流域,西至永春河,。2005年在南部新城成立了长春南部都市经济开发区,是经省政府批准设立的省级开发区。
卫星路
伊通河
永春河
绕城高速公路
区域发展
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本案所在区域
卫星路
永春河
绕城高速公路
新城由建成区和规划建设区两部分组成,建成区位于卫星路和南环路
区域,。规划建设区位于南三环路以南,总用地面积
。
本案位于规划建设区的集中居住区,发展前景不容忽视;
伊通河
区域发展
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区域产业空间布局
区域发展
政府规划:
一带:S形流绿空间绿
化廊带,与伊通河连接
成绿色生态走廊;
两轴:东西向主轴线形
成的“金腰带”与城市南
北纵轴“人民大街”,其
交汇处为“金核”,即
CBD核心区;
三心:行政中心、文化
中心、商业商务中心;
金腰带
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本案所在区域
区域发展
中央商务区
南部新城分四大功能区,中央商务区以商业、商务发展为主体,总建筑体量500万平方米,重点
建设Shoppingmall、超五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、特色餐饮、品牌零售等项
目。中央广场超高层的四座塔楼将是未来长春城市的“南大门”。目前有2个综合体2个塔楼。
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本案所在区域
金融商务总部集中区,北起南三环,南至南四环,西邻人民大街,东至亚泰大街,占地90万平方米,
规划定位为集金融、企业总部和商务服务于一体的“绿色金谷”。目前市委机关及电力集团、煤业
集团、招行、农业等金融总部企业落位。
金融商务总部集中区
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本案所在区域
行政办公区,规划以市级行政办公为主,依托各级政府办公需求,集中建设高效政务中心,打造区
域经济社会发展管理、服务中心。目前“一府两院”都已落位,分别为市政府、省检察院、市检察院;
市级行政办公区
市政府
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