文档介绍：2
项目定位的商业环境研究
一、望城商贸传统及发展史
唐宋时期
创烧于中唐的铜官窑,是中国古代进行对外贸易的重要商品之一,曾出口到朝鲜、日本、东南亚、西亚等地;丁字湾的麻厂,自南宋以来,产业长盛不衰,畅销国内各地。。
上世纪90年代
1986年雷高公路通车,1996年雷锋大道通车,望城商业开始迅速发展,望城与长沙的联系变得更为紧密,旺旺集团望城公司成为旺旺集团在内陆地区投建的第一家工厂。
2008年至今
以新一佳、步步高、家润多、苏宁、国美等为代表的一批国内外知名流通企业相继进驻望城,有力推动望城商贸业发展,逐步形成了斑马湖商圈并使得郭亮路商圈商业氛围日益浓厚。
二、望城商业及商圈概况
望城老城区商圈以郭亮路商圈和斑马湖商圈为代表,主要零售商业分布在郭亮路沿线以及望城步行街。郭亮路商圈是望城区历史最为悠久的商圈,老城区典型的小商品市场、大型超市遍布于郭亮路两侧,以红旺大市场,在望城区居民中认知度较高,经营情况也最好。斑马湖商圈是政府重点规划的新商圈, 是未来新的政治、经济中心,望城区政府新址规划落位在斑马湖商圈的核心地段,斑马湖商圈以发展旅游与餐饮为主,但靠近高塘岭一侧人气较少、商业氛围相对较差,代表商业是望城步行街、家润多超市等。
以小商品、家具农贸为主的郭亮路商圈
以小商品、餐饮为主的斑马湖商圈
以广源建材市场和科腾建材市场为主的高塘岭建材市场商圈
主要商圈分布
波特利超市
红旺大市场
国美电器
新一佳超市
步步高超市
家润多超市
苏宁电器
科腾建材市场
广源建材市场
商圈特征
商圈名称
特征
代表性商业
郭亮路商圈
郭亮路商圈位于望城城区,南起旺旺路与郭亮中路交叉口,北至郭亮北路与连江路交叉口,由多条与郭亮中路、郭亮北路交汇的路段组成,其中包括连江路、旺旺路、高塘岭东街、高塘岭西街、雷锋路、取忠路等。该商圈为望城最具影响力的商圈,商圈内有望城历史最悠久的红旺大市场,是当之无愧的“望城第一街”。
亮路零售商业代表:步步高超市望城店、新一佳望城店、国美、波特利超市、红旺市场
斑马湖商圈
望城步行街位于望城区,长度仅次于黄兴南路步行商业街,它西临望城商业区郭亮路,东临斑马湖,是大河西最长的商业步行街。商圈附近有多个高端楼盘,商圈内有家润多超市,苏宁电器,,华天酒店,是望城新兴的商圈。
步行街零售商业代表:家润多超市苏宁电器;代表品牌:耐克、肯德基、德克士
高塘岭专业市场市场商圈
高塘岭建材市场商圈位于望城区,旺旺中路沿线,高塘岭大道与望城大道之间,是目前望城区建材市场最为集中的区域。
高塘岭专业市场市场商圈专业市场代表:广源建材市场、科腾建材市场、莲湖农贸市场
望城商业步行街
望城步行街位于高唐岭大道与体育路交汇处(斑马湖对面)。望城步行街包括望城步行街及其临近区域的商业,总商业体量约100000㎡,长度为700余米,商户数量300余户,主要经营中低端便民的百货类业态和中低端餐饮。此部分区域交通便利,人流旺盛,是望城区最繁华的商业中心,目前经营状况较好,尤其是靠近郭亮中路附近的小型餐饮类,虽然档次不高,经常出现排队等候就餐的情况。
我司调研发现,望城步行街的一楼租金范围是130-300元/㎡·月,二楼租金范围是35-50元/㎡·月。区域内商铺被不同业主买断之后再放租,部分二楼商铺租金甚至高于一楼租金,导致部分商户经营出现问题,有转租意向。同时,此区域唯一的电影院——,占地约3000㎡,该影城是由时代经典影院投资有限公司投资建成。
1、望城区现有商业调研
家润多
家润多超市位于望城步行街B段。超市目前在经营的商业面积约6000㎡,经营日用百货、家电、食品等常规零售业态,于2011年5月开业,有着稳定的消费群体及良好的企业形象,是望城地区比较大的综合型超市,目前经营状况良好。
项目
名称
家润多
地理
位置
望城区步行街
开业
时间
2011年
层数
4F
经营面积㎡
12000
净高
(m)
1F:
2F:
通道
(m)
主通道:
次通道:
内部
配套
4部电动扶梯
外部
配套
望城步行街
档次
定位
中低档
经营
模式
——
扣点模式
————
楼层业态规划
F1
黄金珠宝、化妆品、钟表眼镜、鞋、皮具箱包、肉品、蔬果、
F2
日用百货、内衣、鞋类、床上用品、家电、家私、食品、酒类
F3
儿童乐园、童装、电玩城
F4
电影院、溜冰场
家润多超市概况一览表
8
项目名称
苏宁电器
地理位置
郭亮中路与望城步行街交汇处
规模(㎡)
1600
开业时间
2011 年4月
楼层
2层
消费群体
附近居民
层高(m)