文档介绍：1
市场环境
2
整体市场
竞争市场
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结论
宏观市场——金融政策
数据来源:中国人民银行
基于通胀预期的高企,2008年底至2011年底我国实行的是从紧的货币政策,信贷政策不断收紧,存款准备金率创造历史高位,影响了房地产市场的活跃度;
从2011年12月5日开始,连续下调3次存款准备金率;2012年6月8日-7月6日连续下调两次贷款基准利率,货币政策明显存在松动的迹象,并且下半年仍有松动的可能性,减轻了购房者的购房压力,提高购房者的可支付能力,增强整体市场活跃度。
2012年两次降准、两次降息,提升购房者可支付能力,货币政策宽松预期显现
宏观市场——调控政策
2010年-2011年下半年,限购、限贷、提高首付比例等调控政策接踵而至;
2012年上半年,中央保持“稳增长”基调,地方微调不断,市场出现松动预期
国土部住建部联合下发通知
要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求
已放松的,要立即纠正
郑州市出台国家首例公积金购房贴息政策
国十一条出台
严格二套房贷款管理
二套房贷款首付不得低于40%
(国五条)
首套房贷不分大小均要求
首付不得低于30%
二套房贷首付不得低于50%
三套房和外地购房全部停发房贷
房价过高上涨过快城市将限定家庭
购房套数等
新国十条
二套房贷首付不得低于50%
部分地区可暂停发放三套房贷
外地购房受到限制等
限购令
境外个人只能在境内购买一套
用于自住的住房
境外机构只能在注册城市购买办公
所需的非住宅房屋
郑州升级版限购令颁布
限购区域扩大至全市
存量房列入限购
郑州市下调个人住房公积
金贷款利率
住建部个人住房公积金存贷
%
“新国八条”出台
上海、重庆试点征收房产税
强化差别化住房信贷政策,
二套住房首付款比例不低于60%
郑州住房公积金贷款上限由原来的40万提高至45万
宏观市场——高层之音
时间
温总理讲话内容
同期市场情况
1月31日
要巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。
统计局:12月份房价涨幅同比回落城市55个
3月14日
房价还远远没有回到合理价位。调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。
统计局:2月份4城市房价环比上涨京沪32个月来首现同比下降
4月13日
巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。
统计局:3月份38个城市新房价格同比下降
5月18日
稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。
统计局:4月份70大城市中23城市房价同比上涨
7月7日
要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的,要有针对性地及时制止纠正。决不能让房价反弹。
统计局:6月70个大中城市中新房价格环比上涨的有25个
7月31日
下半年要坚持把稳增长放在更加重要的位置。要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,切实防止房价反弹。
统计局:7月70个城市房价环比上涨
国务院总理温家宝每一次讲话都牵动着楼市的神经,仔细观察,温总每次讲话措辞都有微妙变化。
中山
2012年1月22日
限价调整
从化
2012年2月1日
户籍放宽
芜湖
2012年2月
税费优惠购房补贴
沈阳
2012年2月
住房公积金放宽
厦门
2012年1月21日
住房公积金放宽
山东滨州
2012年3月27日
贷款额度放宽
蚌埠
2012年4月1日
住房公积金放宽
克拉玛依
2012年4月1日
贷款额度放宽
住房公积金放宽
济南
2012年4月1日
公积金政策调整
信阳
2012年4月1日
住房公积金放宽
呼和浩特
2012年4月1日
住房公积金放宽
南昌
2012年4月17日
贷款额度放宽
住房公积金放宽
郑州
2012年4月20日
住房公积金放宽
重庆
2012年5月28日
住房公积金放宽
湖南
2012年5月30日
首付降低税费减免
扬州
2012年7月
购房有奖
郑