文档介绍：编号:200701100
项目贷款
评
估
报
告
目录
第一章借款人资信评价………………………………………4
第二章项目基本情况评价………………………………………7
第三章项目市场分析…………………………………………13
第四章项目投资估算和筹资评价……………………………28
第五章偿债能力分析…………………………………………29
第六章贷款方式分析…………………………………………31
第七章银行效益和贷款风险分析……………………………32
第八章项目评估结论…………………………………………34
附表
1.《借款人基本情况表》
2.《项目基本情况表》
3.《项目投资概算表》
4.《项目资金来源与运用表》
5《同类项目比较表》
6《项目财务效益表》
7《项目财务指标测算表》
8《贷款偿还期预测表》
9.《敏感性分析表》
10.《项目销售收益明细估算表》
附件
第三章、项目市场分析
一、(*经济形势及城市发展格局的概述
(*作为我省地市级城市,地处“长三角”的边缘,近几年社会经济发展呈现快速增长趋势,同时,又是一座具有千年文化底蕴、悠久历史文化和优美自然环境的城市,它在全国具有相当的知名度,它位于浙闽皖赣四省交通要道,是四省九地市商品流通中心,又是中国最大的日用品的消费集散地。目前,(*已成为浙江中西部及毗邻四省边界的中心城市。2006年(*市实现生产总值(GDP)(*,%,人均生产总值达到27(*6元,%。2006年,,%。“大市区”的城市格局已初步形成,(*房市发展基本呈现的是江南、江北与金东新区三个区域所形成的(*房市三足鼎立局面,江南区域属行政中心和居住中心,开发的楼盘以其优越的环境素质及所预留的价格潜力空间具备高度的吸引力。大(*地区以目前的江南、江北为中心,以金东新区、婺城新区、城北区块为外延的核心大市区格局已初步形成。
二、2001-2006年(*市区房地产市场总概分析
(1)房地产开发量:2001-2004年房地产开发量增长迅速、2005-2006年开发速度放缓。从房屋施工面积和新开面积分析,2001-2004房屋施工面积持续增长,分别为176万平方米、300万平方米、414万平方米、515万平方米。新开工面积从2002-2004年的184万平方米、205万平方米、242万平方米。受国家宏观调控影响2004年以后二指标均出现下调。
(2)商品房销售量:2001-2003年商品房销售量增量迅速、2003年以后较为平稳。2003年出现销售高峰,全年销售商品房145万平方米,其中住宅132万平方米。2004-2006年各年全年商品房销售量110-132万平方米之间,住宅为110万平方米左右,较为平稳。
(3)商品房销售价格:2001年-2005商品房销售价格增长较快、2006较为平稳。
(4)土地一级市场:2002-2004年为土地放量高峰年,2004年以后土地放量大幅下降。2002-2004年为土地出让量分别186万平方米、149万平方米、149万平方米,2005年、2006年分别64万平方米、28万平方米。
2001-2006年(*市区房地产市场信息统计表