文档介绍：黄陂城区商铺调查分析报告
武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司
2007年3月31日
前言
通过对黄陂的商业规模、人流、业态的调查,可以将黄陂城区的商业分为
以下三个等级圈层。
前言
除了有一定规模的目的地型商业以外,区域的人流量直接决定了商业项目的商业档次和租售价格,特别是目前黄陂城区均以分散型商业为主,从调查的情况来看,都遵循着这一基本规律。
中心商圈
黄陂城区中心商圈以前川大道为核心,主要集中在苏宁电器周边区域,这一自然形成的区域主要业态包涵家庭、数码产品、服装饰品、日用品等,商业氛围浓厚。这一区域人流量最大,商业辐射力也最强,可以吸引整个黄陂城区甚至乡镇居民前来消费购物。
中心商圈
地理位置
前川大道邻近苏宁电器
商业类型
临街单层商铺
面积
10㎡
经营业态
皮具、箱包
租赁价格
20000元/年
平均租价
2000元/㎡·年
备注
只租不售
案例一
中心商圈
案例二
地理位置
前川大道邻近苏宁电器
商业类型
临街单层商铺
面积
28㎡
经营业态
服装专卖
租赁价格
60000元/年
平均租价
2143元/㎡·年
备注
只租不售
中心商圈
与区域辐射力强,人流量大相对应,区域商铺租金价格较高,每平方米年租金在2000元左右。由于回报较高和新建商铺空白,区域内无确切的商铺销售价格参照,通过租金和商业8%的合理年投资汇报率推算,区域内商铺的销售价格约25000元/㎡。
次级商圈
次级商圈范围较广泛,主要包括邻近中心商圈周边老城区和部分居住氛围较成熟的新建区域,次级商圈业态几乎涵盖所有居民日常消费商品,部分形成了特色型商业扎堆的商业态势,如百秀街的建材商铺,也能吸引较广范围内的消费者。
次级商圈
案例一
地理位置
双凤大道武商量贩旁
项目名称
金都丽园
商业类型
内商业街
面积(㎡)
88、104、107、113、127、144
销售价格
4900元/㎡
租赁价格
350元/㎡
备注
虽然邻近武商量贩,但不直接临双凤大道,商业氛围和人流较差
次级商圈
案例二
地理位置
百秀街
项目名称
百秀名居
商业类型
两层集中商场
经营业态
建材、电料
面积
单层约500㎡
租赁价格
整体40万/年
平均租价
400元/㎡·年
备注
只租不售