文档介绍：珠光控股珠江地产 深圳龙华旧城改造地块 规划方案设计
Zhuguang Group & Zhujiang Estate
Shenzhen Longhua Design Plan for Reconstruction
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项目背景
项目定位
规划解读
总结
目录
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项目背景
Project Understanding
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Project Understanding
项目背景–发展目标
总体定位构想:
国际都市超大型休闲综合shopping mall
,为龙华提供一流的综合服务系统,为客户创造多元化的舒适、浪漫、精致的购物环境,提供休闲、养生的高品质度假生活体验。
,大型都市shopping mall,通过风情商业小镇、欧式景观、以及空间开敞、错落有致的建筑群落,充分提升社区休闲度假、养生居住的舒适度。
,提升龙华自身文化底蕴。
,使龙华成为深圳改革30年来新的深圳名片。
规划要求:
经济指标: 占地143079平方米,
地块性质:服务业+商业用地+邮政设施用地+二类居住用地+旅馆+行政办公+停车场
配套要求:门诊部+居委会+警务室+街道办事处+社区服务站+文体场所+公交场站
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Project Understanding
项目背景–发展目标
从规划图上可以看到,未来龙华大型商业主要分布在地铁4号线延线和民治大道延线
据调查,集中式商业多数已经形成,未来新增的供应主要集中在二线拓展区的地铁4号线延线,其中已经调查到的较大规模的商业项目面积达到53万平方米之巨
表示商业性用地
地号
发展商
商业面积
1
国投、莱蒙
102000 ㎡
2
港铁
290000㎡
3
中航
72000 ㎡
4
绿景
25000 ㎡
5
鹏宝东
45300㎡
合计
㎡
深圳市中部综合组团土地利用规划(龙华)
龙华潜在供应大型商业(部分)
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人口结构调整,引发商业档次提升
Project Understanding
项目背景–发展目标
地铁效应,加速大商圈形成
空间广阔,业态存在空白点
龙华商业发展驱动力
房地产大开发引发了大规模“白领新移民”现象,引发龙华商业业态结构和商业档次的提升
从楼盘的品质上看,二线拓展区因为本身规划的高起点,区域内楼盘呈现出了高档次的特性
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规划中的地铁4号线贯穿龙华中心,地铁商圈将成为龙华商业的亮点之一,龙华中心街、美丽三A,就是如此。
龙华目前仅有百货、家具、建材、低档服装商业市场和传统农贸市场,纵观整个深圳市商业服装市场,近几年商业大力发展,各种业态推陈出新。龙华和市区的互动效应将产生巨大商机。
龙华商业发展驱动力
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Project Understanding
项目背景–区域位置
区域位置
1、从被辐射到向外辐射
地处“三轴两带多中心”布局中的中部发展轴,并逐步形成具辐射力的副中心。
2、角色定位,重要的交通枢纽
轻轨铁路、地铁线路交汇于新客站,汇集成为未来深圳中长途客运枢纽。
3、功能定位,中心区配套区域
按照福田区的标准设立的,医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施规格高,为特区内的现代服务业提供主体供应。
4、发展前景,唯一都市中央生活区,被规划为21世纪深圳几大住宅建设的典范之一,是体现深圳21世纪居住文明和水平现代化、生态化综合住宅区域。
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Project Understanding
项目背景–基地范围
项目位置
1、项目范围:西临工业西路,北靠公园路与人民路,南接和平东路,地块中间为中环路将地块氛围东西地块。项目整体为东南朝向,呈斜“H”型分布西高东低。
2、项目地块现状:项目为原来龙华老工业区,现在主要为出租厂房,仓库为主;其中图示蓝线区域为项目地块区域,红色线圈部分为不可拆迁部分。
3、项目周边情况:西面为龙胜工业区,北靠龙华人民公园,西北面紧靠龙华街道办事处,东临华润万家超市,东南面向深圳地铁4号线龙华站(白色部分)
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Project Understanding
项目背景–基地范围
总体规划示意
以休闲文化为主题,海纳精品星级酒店、大型都市shopping mall,欧洲风情建筑、婚纱专业特色街区、高级住宅社区、市民活动中心于一身的城市综合体。
婚纱特色步行街
欧洲小镇风情步行街
Pullman星级酒店
Grant文化广场
都市shopping mall
Tap食街
Discover生态社区
Le cuckoo步行街
So